置业塞浦路斯拿护照，双重保障从容应对CRS

2018-11-06

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63536628

【塞浦路斯买房移民】据经济合作与发展组织（OECD）在G20峰会期间发布了一份税收报告显示，全球税收的透明度进一步增强中。截至2017年7月，近2000个信息自动交换的双边关系已经被激活。目前，CRS已初见成效：约50万自然人披露了离岸资产，征收到了额外税收收入大约850亿欧元。可以预见，资产透明化已是大势所趋，合理避税是投资人士进行全球资产配置时的首要需求。

CRS主要要求披露流动性较强可在一年内变现的金融资产，包括银行活期定期，理财产品，股票债券基金等，房产不包括在内。200万欧元购买塞浦路斯房产，投资者不但可以通过房产规避CRS，还可获得欧盟护照, 且三年后还可出售其中150万欧元房产。塞浦路斯不向非税务居民的海外资产征税，投资者拿到护照后，只要在塞浦路斯一年中未住满半年，即不成为其税务居民，因而在海外的金融资产信息即使被交换回塞浦路斯也不会有税务影响！

塞浦路斯房产拥有领先的投资优势：

一.房价持续增长，房产增值空间大

塞浦路斯经济增长稳定，虽然平均房价比欧洲其他国家较低，但其增长势头在欧洲属前列。据塞浦路斯中央银行数据，2018年第一季度住宅价格指数为75点，较上一季度提高0.4点，是2016年第三季度以来连续七个季度上涨，为2014年以来最高值。塞浦路斯土地资源极为有限，可用的建筑用地十分稀缺，随着海外投资者的涌入，可以预见当地房价上涨将势不可挡。另外，由于石油天然气的发现和开采，及何鸿燊家族投资的赌场，据预测塞浦路斯房产未来增值空间可达5%-10%。

二.未来将成为连接亚非欧市场的桥梁

塞浦路斯地处欧、亚、非洲的十字路口，是中国飞往欧洲大陆的第一站，也是“一带一路”倡议在欧洲的重要战略支点。未来，塞浦路斯可以成为我国投资者进入欧洲、俄罗斯、中东和北非的重要通道和跳板，为投资者打开更广阔的投资市场。

三.投资塞浦路斯房产，可以拿欧盟身份

30万欧元购置塞浦路斯房产，全家获永久居留身份。也可200万欧元购置一套或多套房产，一步到位拿欧盟护照，申请材料简单，无移民监，无语言要求，永久产权，且三年后房产可出售。持欧盟护照，免签全球超过168个国家和地区,可在32个欧盟及欧元区国家自由读书、工作和生活，并享同等教育、医疗、养老等福利。

四.世界顶级避税天堂，无外汇管制

塞浦路斯与世界50多个国家（包括中国）签署了免双边税收协议，是世界离岸税务天堂。塞浦路斯是欧洲税率最低国家之一，这意味着投资者在塞浦路斯买房可以节省不少费用。塞浦路斯企业所得税仅为12.5%，为欧盟成员国最低，且无不动产税，无无财产税、遗产税和赠与税。此外，塞浦路斯无外汇管制，可实现不同国家间各个账户的自由流通！

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