泰国房产性价比高，成亚洲新的投资热点

2018-11-06

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63536628

作为创始国之一，泰国在东盟各国中占据核心位置，《日经business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。得益于我国“一带一路”倡议与泰国东部经济走廊（EEC）建设，泰国投资环境整体向好，吸引了阿里巴巴、腾讯等科技名企在泰国进行业务布局。相较于其他国家，泰国房产总价低，生活配套设施齐全，国际化程度高，成为海内外投资者在亚洲的投资热点。

投资泰国房产，首付比例低，无公摊面积费，过户手续简便，交房周期宽裕，楼花转让无限制，公寓是永久产权，租金回报率较高约5%-8%，可以满足投资、养老、度假多样需求。根据泰国政府的统计，当前泰国房产近一半由海外投资者持有，目前约有180万的外国退休人士在泰国生活，那么，投资泰国房产都到底有哪些优势呢？

泰国房产具有独特的投资优势：

一.多重机遇推动经济快速发展

除了是“一带一路”倡议中重要的一环，泰国还将通过“东部经济走廊”（EEC）计划大力发展基础设施，以期把泰国建成发达国家。此外，随着东盟经济共同体的建设，东盟国家之间将基本实行进口零关税，将有利于削减泰国企业经济成本。多重投资机遇推动泰国经济快速发展，据数据显示，泰国经济增速2017年是3.9%，2018年上半年已达4.6%。

二.房产持有成本低，升值空间大

据2016年全球房价指南数据显示，泰国房产均价为3952美元/平米（约合人民币27000元），低于中国香港、台湾，以及新加坡、日本、印度等国家平均房价。此外，泰国房价持续稳健上涨，近3年基本保持约8%-12%的增长速度，且目前仍处于上升爬坡期。泰国房产持有成本低，投资增值空间大。

三.租金回报率高达5%-8%

泰国是世界著名的旅游目的地之一，每年都会吸引大批东西方各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源。游客数量的不断增长也带动了泰国房产投资与租赁市场的需求与发展。泰国房产总价低，租金回报率高达5%-8%。

四.房价稳定度高，永久产权，无遗产税

泰国土地法规定，外籍人士不得购置别墅和土地，若购买公寓，占比也不得超过49％，因而相较于其他国家，泰国房价稳定度较高。泰国整体税费低，无针对海外买家税收，无持有税，无遗产税。公寓为永久产权，房产可世代沿袭，可继承可赠与。

五.泰国精英签证帮助应对CRS

泰国精英签证是泰国皇家政府发起的全球第一个允许外国人在泰国居住长达20年的签证计划。持有精英签证，不仅可起到通行证的作用，还可享受泰国境内各种VIP服务。泰国目前尚未加入CRS，持泰国精英签证并办理个人税号，可有效保护个人海外资产隐私，有利于应对CRS。

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