2019海外投资及发展论坛

那些投资希腊的人,现在赚了多少?

2019-05-14
供稿人:总部网络 Dante
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没有最好的项目,只有最合适自己的项目。

 

申请人曾经一度“死磕”美加澳,这并非是对美加澳等国有着什么特殊情结,而是市场上可以选择的项目十分有限。当信息壁垒逐渐被打破,更多的申请人找到了适合自己的移民或移居目的地。

 

但是,作为一个只有短短六年移民历史的希腊,已经出现了逐渐收紧移民的趋势!

 

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回顾希腊移民,当年是为了应对债务危机而生,可如今,希腊债务危机已经结束,国内经济明显复苏,这项特殊时期制定的投资移民政策何时收紧调整不得而知。

 

经过六年的执行推进,希腊投资移民政策逐渐收紧,从刚开始的毫无门槛限制到现在的需本人亲自到场开户,后续是否会加强资金来源审查要求提供资金来源证明也是未知数。但是随着希腊移民的火爆程度日益加剧,各项要求会逐步提高也在情理之中。

 

而希腊的好房源也随着外国投资者不断涌入而逐渐减少,新房产建筑的申请量却没有增加,这意味着希腊房源库存在降低,以后还会不会有各方面都令人满意的房产等着你谁也说不准。

 

 那么投资希腊房产的人,赚了多少呢?

 

希腊房产如火如荼

 

对中国投资者而言,海外房产投资的收益主要来自于三个方面:汇率变动、房产增值和租金回报。希腊只要投资25万欧元以上的房产,就可以获得希腊永居权,按照平均房产投资28万欧元进行计算:

 

汇率变动欧债危机后,自2015年开始欧元逐渐反弹,对人民币开启了稳健的升值周期。

 

2016年7月29日欧元兑人民币汇率为7.40,而最近欧元兑人民币经历了一轮汇率的快速急涨之后,1月8日的最高价格为7.90,欧元持续看涨。

 

希腊25万欧购房即可获得永久居留的移民政策开始于2013年,对于那些在2016年就已在希腊投资房产的人们来说,仅从汇率的角度计算,他们已经净赚了16.24万。这是实实在在的“睡后收入”啊!

 

房产增值

 

根据全球地产指导网站提供的数据

 

雅典房价指数在2015年开始止跌回稳。

 

部分地区已经出现了房价的增长,可以说,希腊房地产的春天正在逐渐到来。

 

最近,希腊国家银行房产数据显示,最新一年的国外直接投资同比增长160%,25万欧元的购房总“申根永居”项目是多数中国投资人的首选。

 

希腊二手房成交量2017年比2016年暴涨300%,2017年成交2万套,2018年上半年就超过了去年一年的成交量。

 

2018年希腊房产投资陆续增长,雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长了49.2%。2018年第一季度,雅典住宅投资上升10.7%,私人土地建设证发放增加6.4%。2018年前5个月,住宅建设预计增加27%。

 

而早在6月22日,希腊主权债务危机就已宣告正式结束。

据友邦银行公布的数据显示:今年6月,雅典国际机场客运量增长了11.6%,达到24.3%亿人次。

 

国内和国际入境人数分别显著增加6.2%和14.4%。2018年上半年国际旅行者增长了15.7%,国内入境人数增加2.3%。

 

此外,据希腊《每日报》最新报道,随着旅游业的兴旺目前已对希腊房地产市场起到了正面的影响。

 

租金回报

 

正如前文提到的

 

希腊旅游业迎来繁荣复苏,催生了酒店和短租的需求,这让希腊的租金回报率不容小觑。

 

今年1月至5月,希腊某些地区的酒店预订率高达七成,到达率、入驻率、收入指数有明显增长,旅游收入增长2.4%,达到2300万欧元。

 

在强大的度假、观光需求下,希腊公寓的出租回报率可以达到4%-5%左右。这是什么水平呢?在房价动辄千万的北京、上海,出租回报率仅仅为1%-2%。

 

因此,对于富人们纷纷抢滩希腊,我们不足为奇。

 

所以,有移民想法的申请者还是要早点上车,避免出现更多的变故!

 

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