2019海外投资及发展论坛

澳星总裁Edward:海外投资与身份规划如何互为助力

2019-06-05
供稿人:总部网络Elaine
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日前,澳星出国在5月25日、26日深圳和上海两城举办了“2019海外投资及发展论坛”,会上特邀第26任澳洲总理、亚洲协会专门研究中美关系的陆克文先生以及马光远先生、叶檀女士等重磅财经界大咖与澳星总裁Edward先生共同为大家解读2019经济密码。

 

此前已经分享过,陆克文先生对中美关系的解读(点击看原文)本次为大家奉上的是,澳星总裁Edward先生对于全球资产配置与海外身份规划的相关问题解析。

 

澳星出国总裁Edward谈海外投资与身份规划

 

海外投资率逐年上升
 
 

从一份招商银行2017年的一份私人财富报告可以看出,从2011年开始,这个海外去投资比例从19%一路上升到2017年56%,换句话说中国的高资产人士有超过一半在海外拥有资产在海外拥有的资产占整个资产比例中的差不多30%。

 

为什么会有这么多的人他们会热衷于海外投资,而且这类海外投资会从2011年快速上升。有三个最重要的原因:

 

一、资产配置分散风险

 

在100个受访者中有82个人选择了这个原因,可能和我们整体的经济发展密切相关。在15年的时候同样的一份报告里面有一个关于富裕人士的财富观念显示,15年之前我们中国富裕人士最重要的财富目标是创造更多财富,而从15年开始重要要的一个财富目标改为对已有财富的增值保值,相信这个财富目标的大改变和海外投资也是密切相关的。不管哪个国家哪个行业都有一定的周期,中国无论是房地产或者经济形势已经过这么多年的发展,到海外去购置一些投资也是比较好的分散风险的方式。

 

二、捕捉境外投资的机会

 

第二个原因和第一个原因在很多方面是相似的,只不过第一个原因更注重分散风险,第二个更关注捕捉投资机会,是一个更积极主动的投资行为。

 

三、移民的人数逐渐变多

 

需要移民的人必然同时会做海外的资产配置,不管是到海外去居住生活还是别的,都必然需要资产的转移。十年前移民可能是比较新颖的话题,十年后的今天移民已经是很多人日常生活中会关注留意到或者谈论到的很常见的主题。

 

 

海外身份需要规划
 
 

具体到每个人身上移民的原因是各种各样的,结合澳星在行业中二十多年的服务经验,其中最重要的原因是为了小孩,为了子女的健康成长为了教育。很多人对我们现有的教育体系不是那么认可或有自己的一些想法,特别是一些比较富裕的家庭,父母对于孩子的期望其实非常简单,就是希望孩子能快快乐乐健康长大,能够在快乐中完成他的学业长大成人,这个可能在目前的我们国内的教育体系是有所欠缺的。

 

除了教育还有很多其他原因,比如有的人想要旅行方便。我们关注到从五年前开始,每年到寒暑假,很多人就带小孩一起出国旅游,这个事情会变得越来越流行,越来越被大家接受,实际上在西方国家这是一个很常见的事情。很多人出国旅游需要办理签证,但是如果你有一个海外身份可能会让旅行变得更方便。

 

移民对于很多企业家来说,实际上是购买一个保险。我们可以拥有各种保险、包括健康、重疾、人寿险等,我相信很多人在买保险的时候想的是,虽然我付了钱,但是我希望我永远用不到这个保险。那对于移民来说一样,您办了移民了需要使用的时候没有问题可以使用,但是如果您不需要移民,那个身份在那边也不会过期,而只是给大家一个更好的选择。

 

身份规划是一个比较重要也是一个比较长期的事情,需要大家提前去安排。我们在工作中经常会遇到客户会问,办理这个手续需要多长时间,在限定时间内能不能给完成。为什么会有这么多人关注办理时间? 有很多原因,最重要的是没有提前规划。如果能提前规划好那么就不会急着多久之内一定办出来,如果没有在限定时间办出来也许就耽误后续的一系列规划。有句话叫“人无远虑必有近忧”,实际上在身份规划上也是这样。其实海外投资和身份规划是可以同时搞定的,甚至是一个相辅相成的事实。

 

 

海外身份规划与投资是互为助力
 

比如像澳洲的五百万投资移民,如果投资两千五百万人民币到澳洲去做金融方面的投资,澳洲政府会送一个身份给你。英国也是,如果您将两百万英镑放在英国的银行里,您也可以拿一个英国的身份。

 

除了金融投资以外,还有很多房产投资、购买物业等,如果您到希腊去花两百万人民币不到买一个房,希腊政府会送一个当地的身份证给你。除了希腊以外我们还有塞浦路斯,如果你到塞浦路斯买房,塞浦路斯会直接送一个护照给你。所以我们可以看到海外的投资和身份规划是可以同时搞定的。

 

事实上海外身份对您的投资是有很大帮助的。比如物业的购买,很多国家对海外人士到本国去购买物业是有一定限制的,你只能买新房或者只能买几套,或者有的国家是通过高额的税收来达到限制的目的,像新加坡、加拿大、澳大利亚、新西兰等很多国家都有限制。

 

如果您想去那边投资、购买物业,那么您只有拿到当地身份才有可能。所以说从这个角度来说,拥有海外身份对于海外投资是有很大帮助的。除此以外,拥有海外身份也是对于您的海外投资增加了安全保障。例如您拥有澳洲的身份,那么您在澳洲的资产不管您在其他国家发生什么事情,都是得到严格保护的。而如果您没有澳洲的身份,那您的资产是可以被所在国的国家收回的。

 

移民政策趋严,移民要趁早

 

加拿大、澳大利亚、美国、新西兰等传统移民国家现在的政策越来越严格,可以办理移民的名额原来越少,审理的速度越来越慢。除了传统的移民国家,新兴的欧洲的移民国家比较多,像英国、爱尔兰,这两个国家也是纯粹的讲英语的国家,如果有小朋友要去读书也非常合适。除此之外葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯这些国家办理都比较简单,只需要到当地去购买一个房子,就可以拿到当地的身份,而且他们对居住也没有太多的要求。

 

这里就要讲到移民和移居的问题,实际上这是两个独立的话题。移民不代表着移居,当然任何一个移民的国家都欢迎您去居住,但不是所有的国家都要求您去居住。所以说大家是可以根据自己的情况选择。提前锁定好第三方国家的身份,先办好移民不移居,等到想出国居住的时候再去居住,甚至一辈子不去居住也没有关系。

 

为什么要提前锁定呢?移民实际上是越来越难,罗列一些过去七八年主要一些移民政策的改变就可以看出。加拿大、香港、美国、澳大利亚、新西兰在过去的一段时间都有很多政策上的改变。加拿大从11开始联邦的投资移民就取消了,8年过去了看不到任何重新开放的可能。香港投资移民15年也已经取消,美国投资移民过去几年很热,但是2017年年底开始由于排期实在是太长了,所以现在办理的人也很少。今年年初澳大利亚政府宣布每年的移民配额从19万签证削减3万张变成16万张。可以看到这些国家政策都是在收紧。

 

 

澳星为您提供海外配置新方案

 

除了移民以外,现在在澳大利亚和新西兰澳星拥有自己的基金公司,这个基金公司是澳大利亚和新西兰金融金管局合法批准的在当地是拥有正规金融牌照的正规金融公司,只做土地和房地产的抵押贷款。

 

现在澳洲和新西兰房地产的价格实际上是在下降的,银行收紧贷款,所以很多开发商和个人投资者贷款取得的难度加大。我们的基金公司就提供一个非银行信贷,如果开发商需要钱购买土地或者建筑物,贷款额度和抵押品的比价不超过65%,目前在澳洲市场上,类似的市场第一抵押贷款市场的正常水平大概在9.5%-10%的贷款利息。

 

我们会先拿自有的资金把贷款放出去,之后如果有投资人对我们的产品感兴趣,我们可以把持有的份额转让一部分给投资人,会收取一定的管理费。我们的投资者的净收益是7.5%左右。类似的贷款项目周期是6、9、12月,大家可以根据自己的喜好选择。除了澳洲和新西兰有自己的金融产品外,我们在香港的公司也是提供独立的第三方理财。

 

关于Edward先生:

 

新西兰梅西大学金融硕士,澳星出国CEO,自1999年起就从事移民留学工作,是出国行业中资深的海外身份规划师,帮助数千个家庭成功移民了澳大利亚、美国、加拿大、新西兰等国家,见证了20多年移民留学行业的发展,同时也帮助澳星发展成为了综合海内外一站式优质服务平台通过成熟的服务流程体系和海内外配合为有出国需要的人士提供了全方位的解决方案。

 

如果想了解更多海外移民投资信息,可关注澳星出国官网

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