澳洲房产投资好处？

为什么说澳洲房产是最好的投资理财工具之一，能实现以房养老，儿女免费海外留学？房子是什么？仅仅是个家，是个住的地方么？取决于国家背景下所赋予它的特性。对于澳洲的房子来讲，它不仅仅是您度假旅游的家，更是最好的投资理财工具，原因在于：

1.投资工具:
澳洲房产历经百年，交易机制成熟透明，政府监管得力，没有资金风险。空置率低达3%。澳洲房产近50年来平稳增值，经历7个轮回，年均增值8-12%，无大起大落，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。

2.抵押工具:
澳洲房产首付低，可贷款最高可达80%，使投资风险小，收益大。

3.再融资工具:
澳洲房产增值部分经同一家贷款银行评估后可贷出增值部分70%，可增加您的现金流动。

4.外汇投资工具:
a.高通胀下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。外汇投资的确有风险，但同时，单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，如加币，卢布，澳币这样的资源性货币，强势货币。因为这些国家的资源是不可再生的，只会越来越贵。

b.在澳洲买房后，可申请对冲账户。有多余的资金，可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额活期存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。

5.杠杆工具：
a.财务杠杆。
澳洲买房首付30%即可，30万可以撬动100万的资产。收益是全款买房的3.3倍，风险是全款买房的1/3.

b.时间杠杆。
澳洲买房可10年只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱，以租养房轻松投资。

6.传承工具:
澳洲无房产税，遗产税，是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款，2020年老龄化人口高达20%,城市化进程仅此一次，指望政府拆迁赔偿已不可能实现。

7.海外留学教育基金:
选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学。

8.养老基金：
澳洲房产高达百年的使用寿命，土地永久产权，通过地契抵押可贷款进行房屋重建。通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。而中国的房子因产权问题，市场不够成熟，超过20年即破旧不堪，银行不予贷款，无法实现以房养老。

9.财富象征:
上世纪90年代，很少人愿意移民海外，而现在，持有海外绿卡已成为身份象征。随着越来越多的国人走出国门，就像持有海外的绿卡一样，持有海外房产将变成身份及财富的象征。

澳洲房产10个优点

1、永久产权
澳大利亚政府承认私有制，保护私人财产安全，地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。

2、相关信息透明度高
澳洲房地产列世界第一类“高透明度”，通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，更容易买到想要的房子。

3、无房产税，无遗产税
很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%(不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，完全可以承受。

4、不需要装修
在澳洲买到的房子一定是装修好的，简装就足够了，精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都陪全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的一个月辛苦。

5、带车位
在澳洲，除了极少数迷你工作室意外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，全都带有车位，有的还不止一个。不用额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。

6、质量过硬
如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。我本人亲眼见过1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到已经有100多年的历史。在悉尼老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗。

7、只计算使用面积，没有公摊面积
澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。

8、首付款低，拿到钥匙才开始还贷款
首付款只需要缴纳房价总额的35%即可，其他65%全可以贷款。澳洲政府保护弱势群体，买家不是签购房合同后立刻还贷款，而是等拿到钥匙才开始还，压力更小，更安全可靠。

9、租金回报高
在澳洲，通常情况下，50万澳元的房产，周租金500澳元，月租金2000澳元。60万澳元的房产，周租金600澳元，月租金2400澳元，以此类推。如果折合成人民币就更加直观（汇率6.0）：300万元人民币的房产月租金高达12000元，360万元的房产月租金高达14400元。

10、后期维护到位
澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。

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