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9月2日起,加拿大政府帮忙还房贷,减轻“房奴”压力

2019-09-03
供稿人:澳星出国
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对于新加拿大移民来说,购置一套房产似乎是生活在加拿大的最划算买卖了。
现在,首次购房的朋友们有福啦!!!
 

加拿大国家住房战略部(National Housing Strategy)放出了一份针对首次购房者的购房激励政策:First-Time Home Buyer Incentive(简称FTHBI)

FTHBI在3年内的资金总额将达到12.5亿加元。计划能够帮助符合资格的首次置业人士在不增加经济负担的情况下,减低每月按揭贷款的负担

加拿大政府为了激励买房,真是下血本了!

 

 

谁能申请?

 

这项政策,针对的是所有加拿大公民、永久居民(PR)和合法授权在加拿大工作的非永久居民
 
也就是说,政策同时也适用于所有刚毕业拿到工签的留学生。

 

除此之外,要申请FTHBI必须达到以下要求

 

  • 可以支付最低首付款项:首付标准为50万加元以下的5%,超过50万的部分需以10%的价格支付。
  • 最高合格年收入不超过$120,000,包括税前薪资、投资收入以及房租。
  • 总借款最多为合格收入的4倍,奖励金额不得超过这个数字。抵押贷款保险费的金额不包括在这之中。
  • 必须是首次购房者。如果有配偶或同居伴侣common-in-law,在过去的4年里,购房者没有和他/她一起共同还过房子的房贷,即他/她拥有的房子不是共同财产。
  • 申请奖励补贴必须购买保险担保,可选择的保险担保有Canada Guaranty, CMHC或者Genworth。也就是说,是购房者的保险公司和购房者一起承担房贷。

 

奖励多少?

 

如果满足这些要求,则申请人可以向政府申请5%到10%的购房奖励。FTHBI让首次购房者能够在不增加首付款的情况下减少每月的抵押贷款。
 
加拿大政府将提供以下奖励:

 

  • 购买转售房屋的费用为5%
  • 购买新房的费用为5%或10%

 

得到了这份奖励补贴前后的价格对比大概是这个样子的:

 

图片来源:截自“Investing in the Middle Class ”BUDGET 2019

 
投资物业不符合资格。如果是买了房子不自住的话,将无法申请奖励。然而,这笔钱也并不是说政府完全白送给购房者。
 
具体操作其实是政府先用购房奖励帮助偿还了部分房贷,而购房者只需要把政府激励的部分按照同样比例还给政府就好了
 
值得注意的是:政府购房奖励的部分并不算利息,而且不需要持续还款。购房者可以随时全额偿还奖励,无需支付预付款。
 

还款的最长期限为25年,如果在25年内房子卖出,同样也需要还相应款项。

 

 
举个例子:

 

如果你买了一套20万的房子,政府将会给你5%的奖励,也就是1万加币用于还贷。
 
在25年期间或房子易主卖出时,房子的市价增值到30万,那么要偿还的是房子市价的5%,也就是1.5万。
 
反之,如果房子市值下降,那么偿还的部分也会下降。

 

如何申请?

 

填写并签署申请文件并将其交给贷款人,他们将代表您提交申请。这个激励计划将于9月2日开始接受申请。
 
如果申请通过,那么购房买房的交易在最早今年11月1日之后生效!
 
同时,购房者必须拨打1.833.974.0963以激活FTHBI付款并提供您选择的律师/公证人的姓名以完成交易。
 
更多细节可以登录https://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive 查看哦~

 

不得不说,加拿大的福利真是太太太好了!移民,就去加拿大!

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