人民币汇率屡创新低，国内楼市提前入冬，怎样才能让财富“躺赢”？

2019年，对投资者来说注定是不平凡的一年。与往昔不同，很多投资领域发生了翻天覆地的变化，需要对它们的风险做重新的评估。而近日，最让众多投资人牵肠挂肚、忐忑难安的，可能就要数人民币汇率的走势了。8月份以来，人民币对美元汇率就呈跌跌不休之势，从“破七”的石破天惊开始，一步一步“挑战”历史低点：9月2日，在岸人民币兑美元汇率重贬264点，失守7.17大关，创下11年半来的新低；而这一纪录并没有保持太久，9月3日，在岸人民币兑美元汇率跌至7.1806元，进一步打开了下行空间。这意味着，和半年前相比，目前换100万美元要多花50多万人民币。

澳星出国：人民币汇率已跌破7.18

分析认为，市场力量是近期人民币快速贬值的主因。近期驱动人民币贬值的市场力量明显加强，特别是美国对中国商品加征关税加重了人民币下行预期。8月15日，美国政府宣布，对从中国进口的约3000亿美元商品加征10%关税，分两批自2019年9月1日、12月15日起实施，被视为中美贸易摩擦再度升级的标志。

与此同时，美元指数的持续走强也是人民币贬值的一大原因。9月2日，在日本和德国公布了8月份Markit制造业MPI数据以后，美元指数就像“窜天猴”一样，经过两个“阶段”的拉升，上破99整数关口。当美元指数上升时，欧元、英镑、日元等货币都对美元贬值，为了维持人民币对一篮子货币稳定，人民币汇率也自然下行。

经济专家分析认为，如果中美贸易谈判没有进展，人民币汇率大概在7.13至7.25区间波动，但若市场过度反应，则短时间可能下探至7.3。因此，总体来说，人民币汇率走软的趋势在近期并没有改观。

以往经验来看，人民币贬值，往往对应的是国内房价的上涨。这一逻辑也很简单：人民币贬值势必带来物价的上涨，商品房的价格自然也会随之水涨船高。然而在“房住不炒”的总基调下，房地产行业，特别是一线城市的房地产走势异常低迷。以北京和上海为例，国家统计局近日公布的2019年7月份70个大中城市商品住宅销售指数显示，2017年7月-2019年7月两年时间内，北京二手住宅房价下跌了4%，上海下跌了2%。而据专业人士透露，京沪房价真实的跌幅比统计局的数据还严重得多，至少下跌了15%左右。

特别是在近日中共中央政治局召开的经济工作会议上， “不将房地产作为短期刺激经济的手段”已被作为指导下半年经济工作的重要方针，这意味着中央已经下定决心要让中国经济摆脱对房地产的过度依赖，在一道又一道的“紧箍咒”下，中国的房地产势必进入一个中长期的横盘阶段。通过横盘，以时间换未来，釜底抽薪，把楼市中的泡沫挤干净。因此，在这个大环境下，希望通过投资国内房产来实现财富的保值升值，已成为“不可能的任务”。

澳星出国：越来越多投资人把目光聚焦在海外房产

在寻找防止财富缩水的工具的过程中，越来越多投资人把目光聚焦在海外房产上。事实上，今年上半年以来，以葡萄牙、希腊、泰国为首的不少国家的房价已实现了大幅跃升。以葡萄牙为例，今年第一季度，葡萄牙房产的中位数价格上涨至每平方米1011欧元，与去年同期相比增长了6.4%，而首都里斯本的房价中位数则达到了3111欧元，同比增长了20.5%。专业机构预计，2019年葡萄牙房价的整体涨幅将达到16%，在全球处于领先水平。

而今年上半年，希腊房价同比上涨了6.3%，第二季度房价较去年同期相比上涨了7.7%，创下了12年以来的最高水平。而得益于过去一年泰铢兑人民币多达11.7%的升值，普吉岛和曼谷的房产投资回报率达到了20%，让投资者赚得钵满盘盈。

澳星出国：泰铢不断升值让房产投资回报飙升

在财富升值的同时，葡萄牙、西班牙、希腊、意大利、塞浦路斯等很多国家还可以通过置业获得当地身份，不仅可以享受当地优渥的社会福利，也让子女教育和养老等难题迎刃而解。

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