塞浦路斯护照新政落实，申请人数下滑明显！

2019-10-21

塞浦路斯护照新政自今年5月开始实施，除了将引入更加严格的背景审查机制之外，申请者在购置房产的同时，还需要额外进行15万欧元的捐款。门槛的提高一定程度上影响了申请者的人数，从而也导致塞浦路斯豪宅的销售量大幅下滑。

一、塞浦路斯护照吸引力减弱

统计数据显示，6-7月，塞浦路斯护照的申请者很少，几乎没有几份新增申请，有分析认为这是因为塞浦路斯新政导致的，更多的申请者可能转而选择性价比更高的护照项目。

不过，绝大多数的分析并不这么认为，虽然第三国国民对塞浦路斯房地产的需求在下降，但是目前尚不能得出结论是涨价，或者要求变严格导致的护照申请下降。

二、塞浦路斯护照申请人数减少

不管是何种原因导致外国买家对塞浦路斯高端房产需求量的下降，该国房产销售下降的事实是确有存在的。

来自行业的数据显示，相较六月份，塞浦路斯房地产的整体销量下降了6.6%(在5.15日之前提出的申请者依旧按照旧政策实施)，尤其是高端房产的下降趋势更为明显，不过CIP新规定和房地产销售下滑之间的关系仍然不确定。

根据塞浦路斯房地产新闻，虽然“成百上千”的投资者赶在5月15日截止日期之前按照旧的规则提交申请，但在捐赠要求生效后发行的护照数量却“数十之内”。

直接受益于捐赠计划的组织负责人表示，塞浦路斯财产所有者协会对这项削弱了该国CIP的吸引力的行为表示关切。虽然塞浦路斯当局强制要求申请者在购置房产的同时还要捐款，这样行为本身的出发点是好的，但如果导致申请人数大降，就得不偿失了。

三、塞浦路斯护照的具体政策变化

其实，塞浦路斯护照变政主要受欧盟批评和不良国际宣传的影响，为了平息相关批评的声音，塞浦路斯当局从5月份开始执行更加严格的标准，主要涵盖两个方面：

1、申请者除了需要购置房产之外，还需分别向创新研究所和国家控制的土地开发组织分别捐款7.5万欧元，累计捐款15万欧元;

2、当局将对申请者进行更严格的背景调查，需要通过指定的国际调查机构审查，尤其是个人资金方面和敏感身份方面。一般而言，政府工作人员是不能申请塞浦路斯护照的。

最大的变化在于额外增加了捐款的要求。此外，由于更严格的规定和额外的捐款，外界申请者的投资兴趣减少了。

一旦护照申请人数减少，热潮散去，将对塞浦路斯市场带来较为巨大的影响。对于想拿护照的申请者而言，没必要紧盯着塞浦路斯，其他国家比如欧洲国家马耳他，和土耳其，甚至是一些小国护照也值得考虑。

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