哪些资产可作为移民海外的家庭资产核算？

2020-10-28

供稿人：西安澳星顾问　联系方式：西安澳星

我们最常见的家庭总资产构成有活期银行账户存款、定期银行存款、房屋、股票、债券、基金投资、理财投资、保险价值、退休金、房屋补贴金和生意净值等。这是我们见到日常客户中最普遍存在的资产组成。

有些人会表示意外，退休金也可以当做家庭资产的一部分?是的。但移民局所规定的退休金是指可以由申请人自主支配的部分才属于家庭总资产。如果以中国大陆作为例子，所有退休金都属于缴纳给国家，等到退休年龄后，就可以进行申请，并每月得到国家发放。这种不可被申请人所支配的退休金并不需要申报。但举另外一个例子，在香港的申请人，政府强制性需要雇主和雇员按照比例实施强积金制度，而且申请人可以自由选择各金融机构来管理自己的强积金，这种可以受申请人自由支配的退休金则可以当做家庭总资产的一部分。

那么，如果我有一些名贵的字画，珠宝首饰，手表可以当做家庭总资产吗?按照常规的做法，移民局一般都不会接纳一些名贵字画，珠宝首饰，手表等的奢侈品的估值，因为该价值来源非常不明确，而且受市场波动影响较大，所以我们一般不会把申请人该类型的资产计算入移民的家庭总资产。

如果房产买在我父母或子女名下，可以计算吗?按照移民条例所规定，父母并不属于家庭成员的一部分，计算父母的房屋是由申请人直接出资购入，也不能计入申请者的家庭总资产。相反，未满22周岁（不同国家，不同年龄要求）的子女是属于申请人家庭成员之一，所以在未成年子女名下的房产，只要可以证实资金来源属于申请人，则可以列入移民的家庭总资产。另外一个情况，如果申请人和其父亲共同持有一个房产，那产权在移民上的分配就是50%+50%。如果申请人、配偶以及申请人父母双方四个人共同持有，那就是每人拥有25%的产权，申请人的家庭总资产就是25%+25%=50%。除非申请人和其他产权人有产权协议来分配既定百分比，就可以按照协议的百分比来计算。

过去10至20年间，申请人从房市获得的红利是最明显的，所以很多申请人都通过房屋增值来满足家庭总资产的要求，那我可以是99%的房屋价值加上1%的存款比例吗?肯定是可以的，但只是这种家庭资产组成比较极端，所以移民官会花很大的力气去考核你房产是否真的有这个市场价值存在。比较合理的组成是60%至70%的房屋价值，加上30%至40%的流动资金和公司净值组成，这是我们熟称的黄金比例!在中国一线的城市，比如北上广深这4大一线城市，如果申请人持有房产超过二三十年的年，其实翻个10倍是不奇怪的，但如果申请人的房产来自一个四五线的城市，计算你持有了20年，翻了10倍的话那就太夸张了，签证官也很清楚中国的国情。我们也会建议申请人做好被移民局做进一步调查的准备，各方的市场数据，买卖记录是必不可少的!

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