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投资马来西亚房产，要注意哪些问题呢？

2020-11-24

供稿人：上海澳星　联系方式： 021-63538009 / 021-63537728

马来西亚日益成为中国地产投资的重要市场，作为东南亚地区房产价格低廉、投资安全性高的国家，马来西亚近年来成为越来越多人关注的对象，马来西亚房产市场更是成为全球火热的十大房产市场之一。

从房屋属性上来看，马来西亚的房产大多为永久产权或99年产权，外国人可以持有二层以上的房屋（即公寓），购房门槛低，精装修，且无公摊面积，没有遗产税。那么，如果想要在马来西亚投资房产应该注意哪些问题呢？

01市中心的房价不太可能跌
基本上，靠近市中心或者市中心外围地区的房价，普遍都不会下降，比如蕉赖、蒲种、白沙罗一带，这些年来的房价几乎没有下降。只有很少的偏远地区，价钱涨幅比较慢，也不会太高。

02太远的地区不代表不会升值
现在的交通发达，大道可以缩减城市距离，很多大道都可以通往雪隆地区的各个城镇，甚至去到邻近的州属。而且，高速大道的便利性也已经逐步在完善中，在高速大道通行后也缩短了城市间的距离。然而，还是有很多人在听到布城（Putrajaya）、赛柏再也（Cyberjaya）、加影（Kajang）等较偏远地区时，刻板印象就是“远”，于是，就不会考虑在这些地点购买房子。但是买房子是应该要预见该地区长远发展的潜能，必须要在该地繁荣前购买，而不是等到开发之后才买，这样才能跑赢市场。

03买房子切勿心急
对于买房子，虽然我们都应该有买房的规划，但是必须要考虑我们个人的负担能力才能决定是否买得起，不能心急。如果我们真的要买房子，那么建议在薪水达到5000令吉每个月之后才考虑，不然就会因为房贷压力而把自己压得喘不过气来。所以买房子一定不能着急，不然买错了，不可能说买错再买。

04房子可以出租分担经济压力
买房子不一定要自住，也可以用来出租。如果房子的地点不靠近工作地点，可以把房子出租，把租金用来还贷款。将房屋出租，可以减轻还贷压力。

05经济不允许，可以合资买房
如果一个人的还贷压力较大，建议可以合资买房，如果感情已稳定的也可以和未来的另一半合资购买。

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