印花税优惠退出短期难改英国房价上涨趋势

2021-06-28
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去年7月以来,由于英国政府实施印花税减免政策,加之被疫情压抑的消费反弹、更大居住空间的改善需求等多重因素影响,英国房价屡创新高,交易量也出现激增。今年6月底之后,印花税优惠政策将逐渐退出,业内人士预计,英国房价上涨趋势短期内或难以改变。

 

4月房价出现一定冲顶回落。据英国国家统计局6月16日最新发布的数据显示,4月英国平均房价约为25.1万英镑(约合225.7万人民币),同比上涨8.9%;但低于3月25.6万英镑(约合230.2万人民币)的历史最高纪录,环比下滑1.9%。这也是英国房价自去年7月以来首次增长放缓。

 

同时,4月交易数量也出现萎缩。根据英国税务海关总署公布的最新月度房地产交易统计数据显示,2021年3月,经季节性调整后的交易数量达到18.3万笔的历史新高,但4月交易量迅速下降至11.8万笔,环比下降36%。

 

但市场机构的统计显示5月英国房价继续飙升。英国主要抵押贷款机构之一哈利法克斯公司6月7日发布的房价指数报告显示,5月英国平均房价为26.2万英镑(约235.5万元人民币),同比上涨9.5%,环比上涨1.3%。

 

分析人士表示,英国房地产市场整体活跃并持续高位运行,有多种深层次原因,即使优惠政策逐渐退出,其房价高企态势仍不会很快消失。

 

哈利法克斯公司高管拉塞尔·加利认为,疫情已使购房者偏好发生改变,拥有更大空间住房的诉求会促使人们愿意花更多钱买房。另外,疫情期间储蓄增多、经济复苏使市场信心回升、房屋供应持续短缺等因素,也会使房价“在未来一段时间内能够支撑”。

 

英国房屋服务公司SlothMove首席运营官安娜·佩吉认为,如果政府再次延长印花税减免政策,英国房地产市场将会得到进一步刺激;如果不再延期,也可能因经济复苏和通货膨胀等因素,导致房价继续上涨。

 

英国房屋特许测量师罗斯·考赛尔说,当前英国房地产市场是一个卖方市场,而不是买方市场。“房价处于历史最高水平,竞争激烈,许多买家很难找到合适的房子或争取到最优惠的价格。”

 

也有专业人士认为,房地产市场热度还会维持一段时间,但当各种优惠政策完全退出,且更多可选房源出现后,房地产市场可能相对降温。

 

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