希腊黄金签证涨价暂缓，2023年5月1日执行！

2022年已接近尾声，好消息也是不断！昨天经过希腊内阁府高级会议商议表决，达成一致：希腊涨价政策暂缓执行！

具体方案如下

新政策暂缓时间定为：2023年5月1日

*从2023 年5月1日开始申请。在2023年4月30日之前支付10%定金的任何人都可以在 2023 年12 月 31 日之前完成合同。

关于涨价区域还待具体商议，雅典不会全涨，等待公布

*只有雅典的北部、中部和南部、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼 涨到50万欧，比雷埃夫斯、雅典东部和西部郊区保持原价。

节点仍然是按照欧元房款支付，具体比例待定

*在新制度下，最多可以购买两处房产，总价值至少为 25万欧或50万欧 (取决于区域)，前提是它们位于同一建筑物。

*如果没有继续购买已提供预付款的原始房产，投资者将能再次基于25万欧的旧限额选择另一处房产，前提是购买在2023 年12月31 日之前完成。

对于投资者而言，这是个好消息。只要能够在2023年4月30日之前签署预定协议，并且过户合同在2023年12月31日前签署完成，即可锁定25万旧政！

而其实，这次缓冲期不仅是给投资者的，更是给希腊政府的。马上圣诞节，差不多23号的时候，希腊人就会全员自动进入休假模式，这种气氛会持续到明年1月6号。正式消息能在节前发布就不错了。

而希腊政府，也将利用缓冲期，获得最漂亮的投资数据。估计这期间将会有超过2000-3000个家庭，冲刺最后的黄金价格。

目前，该消息并非“官宣”，具体政策仍需等待官方进一步明确。这个方案和9号放出来的内部消息，还是有不少的出入。虽然对于希腊购房移民的消息时有传出，但并非官宣。由于最终草案尚未公布，过渡期细则中可能仍有变数，最终将以官方正式宣布的政策为准。

不过尽管政策变幻、细节未出，但涨价已经板上钉钉！“希腊黄金签证”自2013年4月启动，只需购买价值25万欧元或以上房产即可一人申请，三代移民，一起获得身份。而且希腊作为欧盟成员国和申根成员国，目前可自由进出26个申根国家（2023年1月一日起，申根国+1），入籍后还可享受欧盟成员国福利。再加上无移民监的加持，希腊购房移民顺势成为了投资者们的宠儿。

“黄金签证”十年

中国买家花费15万亿欧在希腊买房

我们国人热衷买房是出了名的。尤其希腊这种买房还附带投资+移民双属性的移民项目更是备受中国投资者欢迎。

根据希腊国家银行(Bank of Greece)公布的2013年至2022年上半年的希腊投资数据显示，10年间希腊的外国直接投资净额为65.76亿欧元(约合人民币482.84亿元)。仅在今年上半年，就有7.88亿欧元投资于希腊房地产，与去年同期相比增长了61%。

据资金来源显示，在全球投资者中，亚洲买家占据了外国资本流入的大部分，特别是中国买家。中国投资者在希腊投资房产用了接近15亿欧元，约合人民币110亿元！其中，来自中国大陆投资者资金约为5亿欧元，中国香港接近10亿欧元，占据主要份额。

不得不说，中国人在希腊买房实在太猛了！

近日，希腊银行发布了第三季度住宅物业价格指数，根据最新数据：2022第三季度，希腊公寓价格同比上涨11.2%，其中新公寓的价格也再创新高，达到12.2%，旧公寓的价格年变化率为10.5%。希腊房价涨势劲头十足，且或将长期持续上涨。投资者通过希腊永久居留项目，不仅可以一步到位收获永居身份，还可以收获房产，出租自住两相宜。

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