申请希腊“黄金签证”需要满足哪些条件？

身份与年龄条件​

1. 非欧盟 / 欧洲经济区公民身份：申请人必须是非欧盟及欧洲经济区国家的公民。这一规定旨在吸引希腊境外的投资者，为希腊带来外部资金与资源，促进经济发展与多元化。例如，来自中国、美国、加拿大等国家的公民皆有资格申请。​

2. 年满 18 周岁：主申请人需年满 18 周岁，具备独立的民事行为能力，能够独立承担投资与移民相关的法律责任与义务。这是对申请人成熟度和决策能力的基本考量。​

投资条件​

1. 房产投资：​

• 热门区域：阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过 3100 人的岛屿，“黄金签证” 最低投资额提升至 80 万欧元。如在雅典市中心，其作为希腊的经济、文化中心，房产需求旺盛，投资此类热门区域房产，不仅可满足移民要求，还具备较高的房产增值潜力与稳定的租金收益。​

• 其他普通区域：除上述热门地区外，希腊其他地区投资门槛从 25 万欧元涨至 40 万欧元。像希腊内陆一些风景优美、生活成本较低的城市或小镇，虽不在热门区域之列，但以 40 万欧元投资房产，同样能开启移民希腊之旅。​

• 特殊房产类型：对于具有工业用途且将改造为住所的建筑物，以及购买待修复的受保护建筑，投资金额仍维持在 25 万欧元。不过，若购买工业类建筑，必须将其转换为住宅并完成认证，且房产用途转换需在提交居留许可申请之前完成。例如，将废弃的工厂建筑改造为独具特色的住宅，既符合投资要求，又能为城市更新与文化保护贡献力量。​

2. 其他投资途径：​

• 分时或租赁协议：签订为期 10 年的分时或租赁协议，用于酒店住宿或带家具的旅游住宅，投资价值根据区域不同，为 40 万欧元（非热门区域）或 80 万欧元（热门区域）。这一方式为不想直接购买房产的投资者提供了选择，通过长期租赁权获取移民资格。​

• 银行存款：在希腊信贷机构存入至少 50 万欧元的定期存款，为希腊金融市场注入资金，同时证明自身经济实力，满足移民投资要求。​

• 企业注资：向希腊房地产投资公司、投资基金或希腊公司注资 50 万欧元，助力希腊企业发展，推动当地经济增长，从而获得移民身份。​

• 债券投资：购买价值至少 50 万欧元、期限至少为 3 年的希腊政府债券，或购买在受监管的希腊市场上交易的股票、公司债券或希腊政府债券，价值至少 80 万欧元，为希腊政府或企业提供融资支持。​

• 基金投资：购买价值至少 35 万欧元的共同基金股份或股票，且该基金专门投资希腊市场，通过金融投资参与希腊经济发展进程。​

个人背景条件​

1. 无犯罪记录：申请人必须提供本国以及过去五年内居住超过 12 个月的任何国家开具的无犯罪记录证明，以证明自身在品德与法律遵守方面符合移民要求，确保希腊社会安全稳定，维护良好的社会秩序。​

2. 身体健康：需提供希腊当地医院出具的体检证明，证明申请人无传染病等影响公共健康的疾病，保障希腊公共卫生环境，使申请人能够适应在希腊的生活。​

3. 有效健康保险：申请人必须拥有在希腊有效的健康保险，用于支付在希腊逗留期间可能产生的医疗费用，确保在希腊期间的医疗保障，减轻社会医疗负担。​

家庭附属申请人条件​

1. 配偶：主申请人的配偶可作为附属申请人一同申请，需提供合法的结婚证，证明婚姻关系，共享移民福利。​

2. 子女：主申请人 21 周岁以下的未婚子女，包括亲生子女和合法收养的子女，均可包含在申请中。这为家庭子女教育、成长提供了更广阔的选择空间，如享受希腊优质教育资源，未来以欧盟生身份申请欧洲高校。​

3. 父母：主申请人及配偶的父母，若在经济上受赡养，也可作为附属申请人申请移民，实现家庭团聚，让一家人在希腊开启新生活。 ​

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