新西兰放宽外国人购房禁令，“黄金签证” 持有者获购房资格

9 月 1 日，新西兰总理克里斯托弗・拉克森（Christopher Luxon）宣布一项重大政策调整：持有 “积极投资者增强型”（Active Investor Plus，俗称 “黄金签证”）居留签证的海外投资者，将被允许在新西兰购买或建造一套价值 500 万纽币及以上的住房。这一举措标志着新西兰自 2018 年实施外国人购房禁令以来的首次重大政策松动，旨在吸引高净值投资者，促进经济增长。​

政策调整内容​

根据新政策，“黄金签证” 持有人将获得在新西兰的购房资格，但仅限于购买或建造一套自住住宅，且房产最低价值需达到 500 万纽币。拉克森总理强调，这一价值门槛确保了该政策仅影响不到 1% 的新西兰住房市场，不会对普通民众的住房需求造成冲击。同时，外国人购买住宅的普遍禁令仍然保留，农村土地、农场及敏感地产的购买限制也将继续适用。​

“黄金签证” 项目于今年 4 月 1 日重新推出，旨在吸引外国投资，推动新西兰经济发展。该签证要求申请人至少投资 500 万纽币（成长类别，3 年）或 1000 万新西兰元（平衡类别，5 年），投资范围包括直接投资、管理基金、债券、新住宅开发或慈善项目。申请人还需通过品行和健康检查。自项目重启以来，新西兰移民局已收到超过 300 份申请，若全部获批，将为新西兰经济注入至少 18 亿纽币的资金。​

各方反应​

新西兰优先党领袖温斯顿・彼得斯（Winston Peters）对这一政策调整表示支持，称其为在吸引外资与保护本地住房市场之间找到的平衡。他强调，现行的外国买家禁令仍然有效，此次调整仅针对对新西兰经济有重大贡献的高净值投资者。彼得斯还表示，政府将密切监控政策实施，确保不会出现类似加拿大的 “资金循环” 问题，即外国资金通过复杂手段绕过购房限制，推高房价。​

房地产行业对这一政策调整反应积极。皇后镇房地产经纪人哈米什・沃克（Hamish Walker）表示，外国买家在皇后镇等地发挥着重要作用，不仅带来了国际网络和专业经验，还为当地艺术与文化项目投入了大量资金。他指出，500 万纽币的高门槛意味着外国买家将主要集中在高端房产市场，不会与首次购房者形成竞争。奥克兰高端房产经纪奥利・沃尔（Ollie Wall）也认为，政策调整将为高端房产市场注入新的活力。近期，来自美国的买家对新西兰高端房产的兴趣显著增加，但市场上符合需求的房源有限。他预计，随着政策的实施，高端房产市场将迎来更多交易活动。​

然而，工党和绿党对这一政策调整表示强烈反对。工党住房事务发言人基兰・麦卡纳尔蒂（Kieran McAnulty）批评称，此举将推高房价，使新西兰人更难实现购房梦想。他指出，高端房产市场的价格上涨将传导至整体市场，进一步加剧住房负担能力问题。绿党住房事务发言人塔玛莎・保罗（Tamatha Paul）也表示，放宽境外人士购房限制将加剧本已紧张的租房者和购房者之间的竞争，尤其是在房价本就高企的地区。​

政策背景与意义​

2017 年，由工党和新西兰优先党组成的联合政府推出外国人购房禁令，旨在遏制房地产市场投机行为，控制房价上涨。然而，近年来，随着新西兰经济面临增长压力，吸引外国投资成为政府的重要政策目标。国家党和行动党一直主张放宽外国人购房限制，以吸引更多资金和人才。此次政策调整是国家党领导的联合政府在吸引外资与保护本地住房市场之间寻求平衡的尝试。​

分析人士认为，这一政策调整可能对新西兰房地产市场产生多方面影响。短期内，高端房产市场可能迎来更多关注，卖家可能会推迟挂牌，等待政策落地后吸引更多潜在买家。长期来看，政策调整可能吸引更多高净值投资者进入新西兰，为经济发展带来新的动力。然而，政策实施效果仍有待观察，尤其是在如何确保外国投资真正促进经济增长，而非单纯推高房价方面，政府仍需制定详细的监管措施。​

总的来说，新西兰此次对外国人购房禁令的 “松绑”，是其在当前经济形势下的一次政策调整，旨在通过吸引高净值投资者，推动经济增长，同时尽量减少对本地住房市场的负面影响。这一政策的实施效果将在未来几个月至几年内逐渐显现，不仅关乎新西兰房地产市场的走势，也将对其经济发展产生深远影响。​