法国人的浪漫精致和财富投资一样重要！

    法国人主要信奉天主教，其次是基督教、东正教等。移民法国你能感受到法国人热情开朗，初次见面就能亲热交谈，而且滔滔不绝。法国人讲究服饰美，特别是妇女穿得非常时尚，特别喜欢使用化妆品；和法国人约会必须事先约定时间，准时赴约是有礼貌的表示，但不要提前。

不送香水或者化妆品给恋人、亲属之外的女人，因为这些他们认为象征着过分亲热或者图谋不轨。

但是法国人对香水的热爱，真是一点也不假。哪里有法国姑娘经过，哪里就像迎来了鲜花盛开的春天~

因为她们简直就是一瓶瓶

行走的香水！

 「 法国香水的前世今生 」

  都说“不用香水的女人没有未来”

  那从今天开始，让我们朝着未来迈进一小步吧~

 人类最初为啥使用香水？

今天姑娘们喷香水，可能是为了取悦自己，可能是为了吸引男神，或者就只是纯粹地陶醉于某一款香气中不能自拔。但是在16-17世纪的时候，人们使用香水的理由却异常简单粗暴——就是为了掩盖因不常洗澡身上所散发的异味，而且还只有贵族和有钱人才能用。

到了法国，去哪寻找最特别的香气？

▍格拉斯 Grasse

既然要来法国寻找香气，那这个世界著名的香水之都是怎么也绕不开的。法国三分之二的天然芳香产自格拉斯，每年香水业为格拉斯创造的财富超过了6亿欧元，法国许多有名的“鼻子专家”都是在格拉斯训练出了区分2000种不同香气的神奇本领。

如果您喜爱法国这样的浪漫之都！澳星移民也为您准备了，

                                                            法国自然村庄的项目

项目位于：

§       法国国家利益工程项目；

§       由法国总理Manuel Valls亲自主持奠基；

§       位于巴黎大区，地处欧洲中心战略位置；

§       拥有露天泻湖（含大型地热浴场）、水上游乐场、湖滨漫步大道、空中花园、保龄球馆、魔力小岛、悠闲农庄、动感森  林、沙滩、Spa等配套游乐设施；

§       三种氛围与亲友欢聚及三种风格的房型任您选择。

       a.  项目优势  

        仅需30万欧即可全家申请拥有法国人才居留卡，无语言要求；

              法国属欧盟同时又为申根成员国，拥有居留卡即可顺利往返26个申根国；

              获得人才居留卡后即可自由选择计划相关职业；

              享受法国完善福利，子女从小学到公立大学均享受免费教育；

              国家公共利益工程项目，购房免付20%增值税，收租免个人所得税，免维护管理费。

                b.  法国人才居留卡申请要求

                主申请人年满18周岁以上（可携带配偶及未满18周岁的子女

                ）购买法国巴黎迪斯尼Villages Nature项目30万欧元以房产一套；

                申请人及其家属无犯罪记录；

                申请人需要提供不低于50万人民币的存款证明；

                获得三年期（永久可续）的人才居留卡，每3年续一次，无居住要求；

                如连续5年续签非盈利性居留卡，且每年在法国居住184天以上即可申请法国国籍（需通过法语考试）。

              去法国买房，该如何进行投资？

中国人对于地产的投资是情有独钟的，近日，小澳搜集了一些法国地产投资数据，想去法国移民和投资的小伙伴们可以参考下。

1、商业地产投资

全法国商业地产投资在2015年达到248亿欧元，庞大的交易额主要是由单一标的金额在1-2亿的大单贡献的。办公楼依旧是最吸引人的投资，交易金额高达173亿欧元，较上年增长了20%。投资者非常关注地产的位置，更倾向投资于成熟的商业圈。零售地产（包括购物中心、超市、商铺等）虽然也贡献了52亿交易额，但是较上年却有32%的下降。其中，大型购物中心占交易额的43%。物流地产交易增长迅速，全年交易达19亿欧元，增速55%。

从具体区位来看，大巴黎地区依旧是投资重点。总交易额达到193亿欧元，占全法国投资额的78%。就投资收益来看，整体情况较2014年有所下降。其中CBD办公楼投资由年化收益率4%下降至3.25%,而此类投资在2008年收益高达8%以上，真可谓江河日下。而零售地产的投资回报更是下降到3%以下。相对来讲，仅有物流地产能够维持令人满意的6%的投资回报。

就投资者而言，法国本地投资者仍然是主力军，贡献了60%的投资。在海外投资者中，英国和德国贡献了其中40%的交易额，北美投资以18%位居第二。偏爱地产的亚洲投资者的投资有所下降，从4%下降到3%。 在投资者类型中，投资基金和保险公司位居前两位，分别贡献了67亿欧元和60亿欧元。

2、住宅地产投资

全法的住房价格较上年微幅上涨0.5%，终于扭转了连续三年下跌的尴尬局面（前三年的跌幅分别是2.5%、2.7%和2.1%）。得益于处于历史地位的贷款利率（平均2.5%左右），二手房的交易量也较2014年上升了16%，达到超过80万套。在巴黎核心地段投资，大多数投资者的目的仅仅是保值而已，因为此地段房价抗跌能力较强，在欧洲整体经济不景气的情况下，保值是很多人的迫切需求。

关于租金回报率，综合考虑中介费、维修费以及各种税费，年化收益率大概在3.5%-4%，越是小户型，越是在租赁市场上抢手，断租的可能性就越低。由于小巴黎地区寸土寸金，停车位供不应求，很多聪明的投资者也把注意力放到了购买并出租停车位上。核心地区回报可达8%左右。法国住房产中介遍布城市的大街小巷，足见房屋买卖和租赁在当地的需求旺盛。又因为中介费往往是月租金的两倍或者是买卖房产的1%, 诱人的收入吸引了大量房产经纪商参与其中。

3、如何参与地产投资

对于国内资金充裕的土豪来讲，直接投资中意的房产当然是很好的选择，特别是对于那些希望移民国外并有所住处的人来讲，这甚至是唯一选择。但是直接投资也有不可回避的问题。

首先是投资较大，小巴黎一套70平米的公寓，至少300万人民币以上，对于在国外没有长期正式工作的投资者来讲，不可能靠银行贷款，只能一次性交清房款，资金压力较大。另外，由于缺乏相关专业知识，在房屋的挑选上可能会走不少弯路，高昂的税费和每年的维护费也是不小的负担。

如果仅想参与投资但没有居住需求，境外的房地产投资基金是一个不错的选择。这些基金往往分为两种。一种是开放式基金，特点是起点比较低，大多1000欧元起投，并且流动性较好，急需用钱时投资者可以申请赎回。另外，由于这种集合投资较为分散，且管理人往往具备较强的专业知识，会侧重投资于能够产生稳定现金流的多个地产项目，总体来讲风险较小，收益优于直接投资上市房地产公司的股票收益。

第二种称为封闭式基金，这种基金一般起点较高，大概10万欧元以上。投资期限要求5年甚至更长，所以流动性较差。但是由于拥有宽裕的投资期，管理人会投资一些有增值潜力的地产，经过改建或者装修后投入运营，等待其产生稳定现金流后择机高价卖出，实现可观的投资收益。