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三大角度洞悉2017年澳洲房价走势

2017-06-19
供稿人:总部网络Fairy
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中澳自贸协定下,房产的基础元素——澳洲经济、澳洲移民、中澳关系都在促澳洲房市的繁荣。近日,澳洲建筑行业分析预测机构BIS Shrapnel预测了澳洲明年的房价走势:公寓价位走低,独立屋强劲!  

 

三大角度洞悉2017年澳洲房价走势 

  

从宏观政策角度看

  

第一,成熟的房地产管理体系。 澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验,房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和成熟。同时,澳洲土地私有,物业具有永久产权,购房首付最低两成,可选择只付款利息不还本金的方式,购房持有环节是没有房产税、遗产税的,房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。

  

第二,澳元汇率相对较低。 澳元对人民币汇率处于较低位,相比高位时,降低了移民及置业澳洲的成本。

  

第三,基础设施建设的规模增加,为当地经济加速增长做好基础性铺垫。 如墨尔本《大墨尔本发展计划》到2050年将新建6大就业集群;再如新州政府200亿的基础设施计划《重建新州》。基础设施的改善,将带动当地经济和就业的快速发展,吸引更多人口的涌入,进一步提升房屋的刚性需求。

  

从需求变量角度看

  

作为一个移民大国,澳洲人口增长迅速,对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。随着澳洲放宽移民条件,移民潮持续涌来。今年7月,澳洲昆州新政出台:降低132、188A、188C的投资要求;8月,西澳新政出台:132投资额直降250万人民币!新政利好一出,在新通移民也出现了一波澳洲投资移民的“小高潮”。

 

从实际销售角度看

  

澳洲房产分析公司Corelogic最新销售数据显示,布里斯班及黄金海岸两地的销售数据合并后达275亿,成为过去一年的“销售冠亚军”。不过尽管两地销售额高企,但与2015年的结果相比,销售额有所降低,不少经济学家预测明年澳洲房地产市场增长将迎来减速。

  

澳洲房地产行业协会加内特指出,澳洲时间最长、规模最大的新房建造热潮已经接近尾声。房地产行业协会早前已经预测交易活动将在未来数年显著回落,其中2018-2019年度将会跌至长期平均水平,不过独立屋表现将会比公寓更佳。

  

总体而言,从经济规律上来说,澳洲房产市场有高潮自然也会有回落,现在正是处于房价的低位,同时也是入手的好时机。

  

所以, 投资澳洲房产,应做中长期投资,因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。相较于他国阴晴不定的房地产市场,经过了180多年的不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场,收益总体来说更为稳定。

 

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