英国6月房价仍积极攀升活跃期激发投资动力

2017-07-10

供稿人：澳星移民 Chris

据第一太平戴维斯公布的“活力城市排行”，伦敦以98分的综合成绩当选欧洲最具活力城市，剑桥，爱丁堡分列第3位和第9位。该排行分析了创新、灵感、互连、投资和基础设施六项指标，在欧洲130个城市中选出了最具活力的10个。受惠于伦敦基础设施2050方案，报告预计伦敦仍将保持欧洲领先地位，该方案将向住房、交通、数字基础设施和基本服务领域投入一万亿英镑。2016年，近10,000家新企业在伦敦成立，远超其他欧洲城市。

1、大选过后6月房价攀升

尽管大选结果和脱欧谈判仍具不确定性，但6月房价同比上月增长1.1%，一改过去3个月的下跌。据Nationwide的房价指数，房价年增幅也由5月的2.1%增至3.1%。Nationwide的首席经济学家Robert Gardner也指出，月度增幅具有波动性受季节影响，但房价年增幅已回归到了一个更健康的水平。

近一年英国房价指数（来源：Nationwide）

2、全英房价涨幅创2年来新高

由于通胀率已接近3%，英格兰央行行长Mark Carney 暗示可能是时机调高利率了。受此影响，今日英镑兑人民币飙升1%。根据Nationwide新出炉的报告，英国房价6月份涨1.1%，这是2015年4月份以来的最高月涨幅。

近十年英国6月份房价均值变化趋势（来源：Zoopla.co.uk）

根据Nationwide Building Society最新的房价指数，英国房价在6月份出现了近两年来的最高涨幅，全英国房屋均价达到了 £211,301。

3、区域走势呈现差异化

英国房价年涨幅为3.1%，这在各区域之间还是有显著差别的。East Anglia区年增幅为5%，西南英格兰4.5%，东米德兰区和西北英格兰均为4.4%，东北英格兰1.1%，伦敦1.2%，威尔士1.4%。苏格兰1.7%，北爱尔兰3.8%。根据1974年以来的数据，今年2季度各区域之间的涨幅差异是最小的。

伦敦近两个月区域房价均值（来源：Zoopla.co.uk）

4、伦敦市场价格微调

成交量劲增后劲十足

伦敦房价年增长放缓至1.2%。6月伦敦房价下跌2.4%，但成交量劲增，与去年同期相比，销售收入同比增长了3％。

Rightmove主管和房屋市场分析师Miles Shipside表示：“虽然伦敦落后于全国所有北部地区，但与去年同期相比，销售额同比增长大于英国东南部和东部地区。现在看来，尽管将会持续存在政治上的不确定性，但在正确的价格政策、合理的物业供应机制，以及伦敦持续强劲的房屋需求下，伦敦房价将出现令人惊奇的程度。”