在美国，养一套房需要多少钱？

2018-05-31

如今，去美国买房已经不再是富人的游戏，越来越多的普通国人，也开始走出国门，在这个世界上最发达的国家买房置业。而且对比于当下国内的房价，似乎美国的房价更能令人接受。然而要注意的是，美国的房价虽然并不是很高，但在美国养一套房，成本却并不低，除了我们常见的物业费外，在美国，可能还要缴纳土地税、保险费等等。接下来，我们就详细的了解下，在美国，养一套房需要多少钱的相关知识。在美国，养一套房需要多少钱？

1、房地产税Property Tax

房产税相信大家应该都不陌生，目前国内还没有全面征收房产税，但在美国，房产税体系已经很成熟，只要是拥有房产的人，都应该缴纳相应的税费。但要注意的是，在美国，房产税属于地方税，因此每个州房产税缴纳的比例都是不同的。如果买家担心热后房产税压力大，可以考虑房产税低的地区。一般来说美国的房产税征收比例大致在1%-3%左右。而房产税的主要用于地区的教育、治安、绿化、医疗等范畴。

2、物业费Home Owners Association (HOA)

用来支付社区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护。主要针对公寓和管理社区，独栋别墅一般没有物业，所以没有HOA费。一般性的社区，每月约300-500美元。高档层次的社区1000多甚至是几千美元都有。通常房产面积越大，费用越高。房产设施越高端，费用越高。

3、房屋保险Home Owners Insurance

中国人对房屋保险的概念并不深刻，然而在美国，给房屋买保险确实很普遍的事，就像国内买车险一样。因此，在美国买房的中国人，一般也会购买相应的房屋保险。

房屋保险的费用也会根据房屋所在地区的环境、房屋状况以及房屋价值来定，比如一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月在100美元左右，一年就是1,200美元。

此外，在自然灾害多发的地区，还需要买上一份额外的自然灾害险，比如加州要买地震险，部分南方城市要加买飓风险。

4、庭院维护费

在美国买独立屋，普遍都是带草坪和花园的。绿色的草坪，可以缓解太阳辐射，增加空气湿度，让人产生美感。因此，庭院维护和保养也是美国养房的固定支出之一。庭院维护和保养的费用受到很多不同因素的影响，如面积，雨量等都影响着维护的费用。通常雇佣一个职业的庭院维护人员根据你庭院的情况需要花费$45-$70每小时，通常庭院需要一个月维护一次。

5、地产附加税

在加州，除了地产税，部分新开发地区还须缴交Mello Roos Tax，一般来说须缴交20至40年不等。Mello Roos Tax通常为房产价值的1%上下，主要用来建造新社区中的学校、公园、消防站、马路等公共建设。

6、房屋维修费

在美国，独立屋是很常见的，也是最主要的房型之一。而对于独立屋的维护每年也是不小的开支，比如屋顶维护、露台保养、水电费、花园培养、草地维护等，还有许多海外楼盘的小区费和物业费，一般用来支付小区公共设施建设和维护，根据小区服务不同，费用从每年150美元到每月300美元之间。

7、其他杂支Miscellaneous

除以上费用外，还有一些杂乱的开支。如每月的水电瓦斯费、网路费、垃圾处理费、防盗监视器、保全费等等;若自己没时间整理庭院者，也有聘请专人维护庭院的费用等等各项杂支。

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