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房产交易创新高,西班牙移民选马德里还是巴塞罗那?

2017-08-29
供稿人:张奇 联系方式:18705052376
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据西班牙国家统计局最新公布,西班牙房产5月的交易量共44782笔,环比增23%,创2011年2月以来新高。这意味着西班牙买房移民的需求也逐渐增多。随着西班牙国内国际市场的需求增涨,房地产市场发展火热,作为西班牙的“北京”和“上海”,西班牙移民该如何在马德里和巴塞罗那中做选择?

 

 

一、西班牙马德里房产情况

 

马德里是西班牙的首都,也是西班牙人口最多、生活成本最高的城市。近年来,不少热衷于西班牙买房移民的中国人主要还是居住在中国,他们购房西班牙的房产并不是为了长期居住,而是为了出租获取租金,或者有利于他们在欧洲做生意,打开欧洲市场。

 

据西班牙房价最新统计,2017年第二季度西班牙首都马德里房价平均涨幅10.8%。马德里的房产主要分布在老城区、Retiro区、名牌街区、富人街区、Chamartin区。

 

1. 老城区,位于马德里的最中心地带,历史悠久,因此房价也高居不下,每平方米均价在4000-6000欧,租金为每平方米10-14欧。

 

2. Retiro区,位于老城区东南方向,是马德里著名的旅游胜地。虽然房产均价不如老城区,但由于位于旅游区,租金却远比老城区高,每平方米均价在3800-5000欧,租金为每平方米14-18欧。

 

3. 名牌街区,位于老城区东面,是马德里著名的购物区。其中,汇集了各大领事馆和西班牙最著名的Serrano大街,是马德里最昂贵的地区之一,每平方米均价在4500-6000欧,租金为每平方米10-14欧。

 

4. 富人街区,位于老城区西边,房价在每平方米3800-4500欧,租金为每平方米9-13欧。

 

5. Chamartin区,位于老城区东北方向,该区聚集了很多著名公司,因此房价也水涨船高,每平方米均价在4500-6000欧,租金为每平方米12-16欧。

 

 

二、西班牙巴塞罗那房产情况

 

巴塞罗那濒临地中海,是西班牙第二大城市,也是加泰罗尼亚自治区首府。近两年,中国人的房产投资主要集中在巴塞罗那。2016年,中国人在巴塞罗那购买了893套住房,近半数的西班牙买房移民签证也都发给了中国人。

 

据西班牙房价最新统计,2017年第二季度西班牙巴塞罗那房价最高暴涨36%。巴塞罗那房产主要分布在老城区、扩展区、蒙锥克区、使馆富人区、圣马丁区和大学城区。

 

1. 老城区,位于海边,游客量大,适宜经商和投资,每平方米均价在3500-4500欧元,租金约每平方米14-18欧元。

 

2. 扩展区,紧邻老城区北面,配套完善,非常适宜自住,房价也相对较贵,每平方米均价在4000-5500欧元,租金约每平方米14-18欧元。

 

3. 蒙锥克区,主要是工薪阶层的聚居地,也是六个街区中最划算的地区,每平方米均价在3000-3500欧元,租金约每平方米13-17欧元。

 

4. 使馆富人区,位于北面,是巴塞罗那高净值人士居住区,房价也是最昂贵的。每平方米均价在5000-6000欧元,租金约每平方米15-19欧元。

 

5. 圣马丁区,属于工业贸易区,位于港口,每平方米均价在3500-4000欧元,租金约每平方米14-18欧元。

 

6. 大学城区,位于西北方向,属于富人区以及学生聚居区。每平方米均价在4000-6000欧元,租金约每平方米13-17欧元,适宜购买小户型房产用于出租。

 

据统计,2017年第二季度,西班牙全国房价平均涨了2.7%,每平米约为1245欧。西班牙买房移民政策,是西班牙政府于2013年颁布的移民法案,规定可以通过在西班牙投资房产进行移民。

 

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