房产交易创新高，西班牙移民选马德里还是巴塞罗那？

2017-08-29

供稿人：张奇　联系方式：18705052376

据西班牙国家统计局最新公布，西班牙房产5月的交易量共44782笔，环比增23%，创2011年2月以来新高。这意味着西班牙买房移民的需求也逐渐增多。随着西班牙国内国际市场的需求增涨，房地产市场发展火热，作为西班牙的“北京”和“上海”，西班牙移民该如何在马德里和巴塞罗那中做选择？

一、西班牙马德里房产情况

马德里是西班牙的首都，也是西班牙人口最多、生活成本最高的城市。近年来，不少热衷于西班牙买房移民的中国人主要还是居住在中国，他们购房西班牙的房产并不是为了长期居住，而是为了出租获取租金，或者有利于他们在欧洲做生意，打开欧洲市场。

据西班牙房价最新统计，2017年第二季度西班牙首都马德里房价平均涨幅10.8%。马德里的房产主要分布在老城区、Retiro区、名牌街区、富人街区、Chamartin区。

1. 老城区，位于马德里的最中心地带，历史悠久，因此房价也高居不下，每平方米均价在4000-6000欧，租金为每平方米10-14欧。

2. Retiro区，位于老城区东南方向，是马德里著名的旅游胜地。虽然房产均价不如老城区，但由于位于旅游区，租金却远比老城区高，每平方米均价在3800-5000欧，租金为每平方米14-18欧。

3. 名牌街区，位于老城区东面，是马德里著名的购物区。其中，汇集了各大领事馆和西班牙最著名的Serrano大街，是马德里最昂贵的地区之一，每平方米均价在4500-6000欧，租金为每平方米10-14欧。

4. 富人街区，位于老城区西边，房价在每平方米3800-4500欧，租金为每平方米9-13欧。

5. Chamartin区，位于老城区东北方向，该区聚集了很多著名公司，因此房价也水涨船高，每平方米均价在4500-6000欧，租金为每平方米12-16欧。

二、西班牙巴塞罗那房产情况

巴塞罗那濒临地中海，是西班牙第二大城市，也是加泰罗尼亚自治区首府。近两年，中国人的房产投资主要集中在巴塞罗那。2016年，中国人在巴塞罗那购买了893套住房，近半数的西班牙买房移民签证也都发给了中国人。

据西班牙房价最新统计，2017年第二季度西班牙巴塞罗那房价最高暴涨36%。巴塞罗那房产主要分布在老城区、扩展区、蒙锥克区、使馆富人区、圣马丁区和大学城区。

1. 老城区，位于海边，游客量大，适宜经商和投资，每平方米均价在3500-4500欧元，租金约每平方米14-18欧元。

2. 扩展区，紧邻老城区北面，配套完善，非常适宜自住，房价也相对较贵，每平方米均价在4000-5500欧元，租金约每平方米14-18欧元。

3. 蒙锥克区，主要是工薪阶层的聚居地，也是六个街区中最划算的地区，每平方米均价在3000-3500欧元，租金约每平方米13-17欧元。

4. 使馆富人区，位于北面，是巴塞罗那高净值人士居住区，房价也是最昂贵的。每平方米均价在5000-6000欧元，租金约每平方米15-19欧元。

5. 圣马丁区，属于工业贸易区，位于港口，每平方米均价在3500-4000欧元，租金约每平方米14-18欧元。

6. 大学城区，位于西北方向，属于富人区以及学生聚居区。每平方米均价在4000-6000欧元，租金约每平方米13-17欧元，适宜购买小户型房产用于出租。

据统计，2017年第二季度，西班牙全国房价平均涨了2.7%，每平米约为1245欧。西班牙买房移民政策，是西班牙政府于2013年颁布的移民法案，规定可以通过在西班牙投资房产进行移民。

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