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为什么国内各位大咖纷纷投资西班牙房产?

2017-08-29
供稿人:张奇 联系方式:18705052376
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伴随全球经济环境的低迷,国内投资市场的不稳定,越来越多的中国投资者将目光转向国外,迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。尤其近几年来,中国人的海外购房投资热情已从北美洲燃烧到了欧洲,导致一股西班牙移民热潮。

 

专家认为当前欧元汇率和欧洲房价都处于历史低位,随着欧洲整体经济好转,房地产市场转暖。对热衷投资不动产的中国人来说,欧洲国家的移民项目不但能让全家拿到欧盟身份,享受欧盟福利,还能收获房产升值和出租带来的优厚回报,移民和投资两不误。而且根据西班牙最新公布的数据显示,整个西班牙的房价呈上升趋势,尤其是巴塞罗那和马德里这两个主要城市。

 

 

房产库存量不足,需求量却不断上升是房价上涨的主要原因。其中,巴塞罗那的房产价格自2001年至2007年一直都是稳步上涨,2007年达到4700每平,08年经济危机之后,呈现了逐步下跌的趋势,但这一趋势在2013年后期出现转折。从2013年初到2015年第4季度已开始显现逐渐上涨的势头,随着西班牙的移民政策开始颁布实施。越来越多的投资者都开始关注巴塞罗那的房产市场,房价开始稳步上升,但是目前为止还没有上升到经济危机前的房价。

 

除了外国人看好西班牙的房产市场,西班牙本国人也是对本国房产市场很有信心,根据西班牙国家统计局公布的数据,显示2016年截止到现在,全国总共有2万多个购房者申请房贷,同比去年增长了24.6%。购房者的平均贷款额度是108354欧元,同比去年增加的5.1%。贷款总额同比增加了30.9%。以上几点,怎么看都现在就是投资西班牙房产最佳时机。

 

为何西班牙房产对中国投资者具有如此大的吸引力?

 

市场成熟度

 

20多年前,中国房地产业才正式迈入市场化,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动较大。西班牙的房地产业已有40年以上的发展历史,2008年经济危机之前,西班牙房屋均价上涨197%,是同一时期欧洲房价涨幅最高的国家。西班牙房地产市场的繁荣也吸引了欧洲投资人的青睐,不计其数的英国、法国、德国买家纷至沓来,都选择在这个时候投资西班牙房产。

 

2008年经济危机后,西班牙房市衰退重创了西班牙经济。开发商留下未售出的物业和巨额债务,不确定性吞噬了市场,为了加快消化库存,缓解资金流压力,开发商迫不得已对房价进行调整,房价达到顶峰出现下跌,截至到2013年房价普遍下30%-50%。不过,是危机也是转机,西班牙楼市正值价值洼地也让全球众多睿智的投资人看到了商机。

 

随着经济危机影响的不断减弱,近年来,西班牙经济开始复苏。为了引进外资,促进经济发展,西班牙大打移民牌,推出买房送居留政策,西班牙房产购买群体更加国际化,越来越多的投资人涌入西班牙楼市。自2014年开始,西班牙宏观经济及房地产市场的价格都在持续升温。西班牙房产洗尽铅华,如今已重新走向价值回归之路。对于想要做海外投资的朋友,当下考虑投资西班牙房产无疑是非常明智的选择。

 

法律保障

 

中国买房一般去房产交易所办理,没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解,日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

 

在西班牙,买卖双方都要聘请专业公司或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。

 

 

产权年限

 

土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,续租费用未定。

 

西班牙土地是私有制,购房即可获得永久产权,可以世代相传。同时西班牙房产可依法出租,获得永居身份后,还可以出售。

 

遗产税

 

在美国,投资者的资产若想传给子女,得交30%-70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多。在西班牙,如果财产持有人是中国国籍,虽然有西班牙居留,但继承权的归属需要遵循中国的遗产法;若财产持有人是西班牙国籍,需要根据继承人的个人情况而定,比如过世的人生前在马德里,继承人居住在西班牙境内,可以享受99%的遗产税减免政策。又比如,继承8313的遗产是无需交税的,而继承24001欧元的遗产需要交纳2037.51的遗产税(西班牙一些大区有减免政策,所以实际只需交纳20.32欧元),以此类推。

 

新房交付

 

中国交房时,大部分是毛坯房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修

 

在西班牙,新房交付时都是精装修,二手房也被保养得非常好,马上就可出租。

 

租金回报

 

报告显示,今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。西班牙的马德里和巴塞罗那的租金回报率一般都在4%至7%之间,不少性价比高的房子甚至可以达到10%及以上。

 

空置率中国 vs 西班牙

 

2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。

 

西班牙的空置房在欧洲算是多的,为改善这一情况,西班牙法律规定,有控制2年以上的房产的房主,需要到西班牙房产管理处登记房产,然后再有征服依法纳税。该税的主要征税对象是金融机构,每处房产的每年所征收的税款依据具体情况而定,从500到16500欧元不等。

 

社会福利

 

西班牙是高福利国家,医疗水平排名全球第五,健康医疗网络完善,卫生中心和医院遍布各个社区,参加医疗保险后,全家人可以享受与当地居民一样的医疗福利;获得西班牙居留签后,子女可以享受当地高品质的免费教育。

 

综上所述:和中国相比,西班牙房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。西班牙房产为永久产权,投资门槛低,还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险,交付后马上可以出租。租金回报率高且空置率低,适合中长期投资。

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