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爱尔兰都柏林买房买哪里?

2020-10-10
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爱尔兰都柏林买房买哪里?哪个片区好哪个不太好,哪里适合居住,哪里适合投资都是在慢慢咨询和自己上网,实地观察对比后慢慢积累出了一点经验。每天看着蹭蹭蹭不断上涨的都柏林房价,计算了一下租售比,实在是比我们的祖国要高出不少,所以我们迅速决定要投资一套公寓。

因为不是自住只是投资,因而省略和很多需要考虑的因素,就简单了很多。比如说学区、治安邻居素质等等,仅把重点放到租售比上就可以了。相比house,我们钟情于公寓。因为公寓有统一的物业管理,房子本身没有太多大的维修。爱尔兰的人工很贵,维修房子是一个很大的预算,必须纳入考量,(ps 我家一个马桶漏水花了130欧换了零件才修好,这在中国可以买个新马桶了)。选好了房子类型接下来就是位置,当然就是好出租的地段,类似市中心、大学附近、交通枢纽附近或者地铁沿线。我们选择了靠近市中心的地铁沿线区域。

在爱尔兰看房很不自由,在中国是:我想去看就能看。在这是:我想让你看你才能看。看房都是规定好的时间,有的房子一周就开放一个小时,过期不候。所以我曾经因为要在一天看五处不同地点的房产而拿着Google地图做了半天详细的开车路线,以免错过那宝贵的一小时。看房的时候尤其是二手自住房,要带着问题去看,注意一些细节,水压大不大,Gas机是不是好的,电路老不老化,房主为什么要卖房等等。所以如果你有这方面比较专业的朋友或经理人陪同你看会比较好。尤其是当参与竞价过程中,还可以二次看房,这样既代表你对这个房子的重视和认可,也有机会跟卖房中介套套近乎,探探口风。但前提是你的英语能交流。

说到具体选房子我谈点感受:

1 感觉爱尔兰人不是太讲究房子朝向。爱尔兰土地房产都是私有,实在是什么朝向和样子的房子都有。大家要是投资也别纠结房子朝向了。自己住的还是朝阳的好,毕竟爱尔兰的阳光太珍贵。

2 地势问题,建议不要买一楼的房产,太潮湿了。如果是老房子到了冬天很冷,一关暖气马上温度回到解放前。house的话买建平地或在坡上的,不要买建在低洼地势的,主要还是怕潮湿,爱尔兰雨水太多。

3 买二手房还是新房:如果是公寓,新房的公寓你一般个人买不到,都被集体购买走了。只能上daft之类网站看二手的了。house的新房可以买到,但就要看位置和价格了。新房VS二手房,新房的优势是建筑标准高,保暖等系数高;有新风系统、太阳能、汽车充电桩等各种高配;不用竞价,入住时间可控。缺点就是可选位置少,院子比较小。二手house就相反了,保暖系数一般都低一些,尤其是近些年没有装修过的老房子,冬天一刮起风来屋里必须开暖气。二手房的院子也有大有小,要看具体情况,整体来说要比新房大一些。

4 周围是否有福利房。刚来爱尔兰对福利房完全没有概念,时间久了就知道了—-爱尔兰的筒子楼就是一种典型的福利房建筑。有的福利房则不是很容易辨认,需要小心甄别。如果你选择住的附近有很多楼是福利房,那我还是建议你不要买,这点对于自住比较重要,投资的话只要不是紧挨着我可以接受。

关于买房流程网上的教程很多,这我就不赘述了。选好了房子竞价过程也很虐心,是一场心力和财力的双重角逐,所以对于没有竞价经验的我们需要结合当时当地的已成交价格设立一个心里价位。当竞价已经大大超出这个价位时就要好好思量该不该继续,而不是纠结,对方是不是在使诈。竞价也是门学问,多跟资深的房屋中介或买房老手学习请教很重要。他们比你更了解老外出牌的套路和心理。

等你杀出重围后就是慢慢的等待了。爱尔兰的律师(我遇到的)办事速度是很慢的,你要着急住的话就买新房吧。经历了从竞价成功到拿到公寓钥匙用了半年时间。来了爱尔兰看到绿绿山坡上吃草的牛羊,你在感叹岁月静好的同时就也该接受他们的办事节奏。

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