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境外买房汇款到要注意什么?

2020-10-19
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在国外购置房产的投资者们,除了房子本身的质量和位置,还比较关心的一个问题就是购房后的汇款问题。

 

一般来说,我们需要两份证明。


一:需要提交一份资金证明。


二:如果您需要从银行贷款,还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明。


如果您全部使用现金购房子,不需要准备预先核准贷款证明。


汇款途径必须合法、往来清晰


汇款凭证包括:从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户凭证、汇款人购汇凭证、汇至海外银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。


➤ 注意事项


1. 每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元(自然年度计算1月1日-12月31日);
 
2. 境外汇款若在银行柜台办理“购汇”,填写境外汇款单。


3. 非直系亲属之间,不能转外汇;如需亲朋好友协助办理外汇,需转人民币到其账户,以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致,便于对方查询;
 
4. 如果已有美元现钞,每天只能存入5000美元到银行账户;如果账户里已有美元,每天可以汇出5万美元;
 
5. 每次汇款,会产生一笔手续费(电汇费+汇款手续费),各个银行收费不同,所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度,减少总的汇款次数;
 
6. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出,教育培训支出,咨询费,律师费等。实际情况须根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。

向国外汇款如果不想出国要选择国内的大银行。
 
如果所在地没有汇出行的营业点,则要到汇出行指定的托付行办理。


汇款限定怎么办?


外汇规定每人每年不超过5 万美元的限制,对于普通家庭来说,可以用“蚂蚁搬家”方式。但“蚂蚁搬家”汇款方式易招洗钱嫌疑哦,要会搬,搬对家才行。
“蚂蚁搬家”即通过利用多个亲朋好友的外汇额度、集少成多的汇款方式,汇入英国银行账户就可能引起洗钱嫌疑。所以,建议大家在汇入前,先告知银行的客户经理并进行咨询,以免带来不必要的麻烦。

如果金额比较大的话,可以办理香港账户(基本都用H开头的银行),这样可以从香港一次性打入英国账户,证明资金来源相对简单。
如果是留学生想在英国买房,需要出示父母所汇款项的原始资金来源,比如父母的存款证明,银行流水,卖房合约等。

随着英国对反洗钱法规定的日趋严格,我们从各个方面也得到了最近常见的英国银行方面转款的问题。
Q: 去到银行柜台一次性转款给买房律师要求提供资金来源证明?
A:是,没错。英国现在有些银行已经实行了这个规定,为了防止不法分子洗钱行为。

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