2019海外投资及发展论坛

无锡澳星总经理
无锡

鲍俊良(Brian)

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血型:B              星座:双子              爱好:旅行、FIAFormula One Grand Prix Championship
喜欢的书籍:钱钟书-《围城》,Hans Christian Andersen-《安徒生童话》
喜欢的电影:Will Smith-《当幸福来敲门》,姜文-《阳光灿烂的日子》,徐静蕾-《有一个地方只有我们知道》

专业移民行业10年经验,资深移民专家,熟悉掌握各国投资移民政策及法规,亲自服务的客户遍布澳大利亚、爱尔兰、新西兰、美国、加拿大、英国、葡萄牙、希腊、马耳他等全球数十个国家和地区。

 

Brian拥有丰富的项目经验和成功案例,秉持以客户需求为出发点,规划个性化的移民及全球资产配置方案,以诚实守信的作风在行业中具有良好口碑。

 

 

 

 

手机:0510-82737868 转 8002

手机:13812289631

邮箱:brianbao@austargroup.com

公司地址:无锡市人民中路139号恒隆广场16楼1608室

擅长领域:美国投资移民、澳洲投资移民、欧洲投资移民、买房移民
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      2020-10-26
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      2020-10-16
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      2020-10-16
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      2020-09-14
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      2020-09-14
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      2020-07-14
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    1. 我们了解希腊、研究希腊、知其然,知其所以然,知其未来发展 。—— 澳星老鲍


      气候特点
      希腊位于北纬34°到42°之间,即欧洲巴尔干半岛的南部、地中海的东部,冬季温暖多雨,夏季炎热干燥,这是典型的地中海式气候。

       


      最冷的月份是1月、2月,南部沿海地区平均最低温度在5-10℃,北部内陆地区平均最低温度在0-5℃,
      最热的月份是7月、8月,平均最高温度为29-35℃,
      夏季的空气湿度较小,所以体感温度要比天气预报温度要低3-5℃。


      参考:希腊国家气象局的官方网站:www.hnms.gr


      希腊全年的降水量主要集中在冬季。
      希腊不会连续数天保持多云的天气,即便在降雨比较集中的冬季,雨天也不会持续很多天。
      在夏季,绝大数都是阳光普照的晴天,偶尔有大雨或短暂的雷雨。


      地中海气候区由西风带和副热带高压带及信风带交替控制。
      冬季时,西风带南移至此气候区内,西风从海洋上带来潮湿的气流,加上锋面气旋活动频繁,因此气候温和多雨。
      夏季时,副热带高压或信风向北移至此气候区内,气流以下沉为主,不易形成降水,因此气候干燥炎热。


      全年天气

      数据来自希腊国家气象局官方网站


      按照月度平均气温低于10℃是冬季,高于20℃是夏季的气象标准来划分的话,
      每年的1月2月是雅典的冬季,3月4月是春季,5至9月是夏季,10至12月是秋季
      最炎热的6、7、8月,平均空气湿度分别为46.1%、43.1%和45.3%,这是个非常宜人的空气湿度,所以雅典的夏季不闷热。


      适宜的环境湿度为:
      人体舒适:45%~65%
      有利于防治疾病:40%~55%
      保存木质家具和乐器:40%~60%


      雅典降雨量超过50毫米的月份分别是10、11、12和1月,其中12月份的平均降雨量最大,约69.1毫米。
      降雨超过10天的月份分别是12、1、2和3月,其中1月份的降雨天数最多,平均达到12.6天。
      每年的7月和8月,降雨量低于2毫米,降雨天数平均少于2天。

      数据来自希腊国家气象局官方网站


      全年平均风力等级在2级,其中7月和8月的平均风力最大,强劲的东北风为盛夏的雅典带来凉爽。三面环海的地理环境、三四级的海风使得雅典夏天的体感温度要比同纬度的内陆城市低3-5℃,感觉很凉爽。希腊被称为欧洲人的阳台,希腊最不缺的就是阳光,希腊人建房子、买房子,主要考虑的不是采光问题,而是如何避光、如何遮光问题。


      按照世界卫生组织发布的紫外线建议防护措施,

      0-2级 对一般人无危险,
      3-5级 无保护暴露于阳光中有较轻伤害的风险,
      6-7级 无保护暴露于阳光中有很大伤害的风险,
      8-10级 暴露于阳光中有极高风险,
      11级以上暴露于阳光中极其危险。
      按照上述标准,雅典每年只有12月和1月不需要采取任何防护措施,
      5月至8月如果不采取紫外线防护措施,受到伤害的风险很高。
      因此,墨镜在希腊是日常生活必需品,防晒霜也是必需品。


      在雅典,每年的6月到10月份有5个月的时间是可以下海游泳的,
      雅典格利法达以及武利亚哥的海边,都是下海游泳的好去处。

      2020-06-18
    2. 这个问题非常大,因为国际政治、经济局势、贸易摩擦,世界主要货币汇率、石油供求关系、局部战争,以及世界金融组织的干预活动,本国和地区的中央金融机构的政策法规等都会对黄金价格的走势产生重大的影响。

       

      2020年新冠病毒影响全世界,各国股市大跌,央行纷纷降息实行宽松货币政策,美国更是开启无限量超级QE,所谓无限量QE就是无限量印钞,全球资本投资市场已处于负收益状态。

       

      经济疲弱的宏观背景下,黄金是否能脱颖而出?

       

      在2008年全球金融危机过后,全球央行注入大量的流动性,但全球经济依然处于长期疲弱的状态,直到2013年才逐渐出现复苏的迹象。在宏观经济增速预期较低的情况下,黄金往往会有好的表现机会。

       

      从黄金本质属性来看,具有抵御购买力下降以及货币超发所带来的负利率的影响,人类长期以黄金作为硬通货来抵御通胀、抵抗风险,在现代货币学中也能够与纸币体系进行相抗衡,黄金的稀缺性,使之在现代货币学中依然占据着特殊的地位。

       

      黄金是全球化的,除石油之外,是全球交易量排名第二位的重要商品。所以黄金定价的主要因素取决于真实的购买力、利率、通胀、以及美元。

       

      以哲学思想来衡量黄金的最大价值就是它与大多数经济表象的负相关性,在投资组合中加入黄金,对增强资产结构的合理性及稳定性确实能得到很好的效果。

       

      我不是经济学家,也不是评论家,我们还是来点实际的,看看有哪些合法的黄金投资渠道,以及这些渠道的优缺点分析,供您参考:

       

      一、黄金首饰

      大街上的金店就可以买到,订婚或结婚都会去买点吧,黄金首饰是中国人最普遍拥有的黄金。

       

      首饰的优点:

      方便,好看,土豪。

       

      首饰的缺点:

      1、黄金首饰价格贵。首饰有加工费,比金条贵很多。

      2、回购认品牌,变现性差。

      3、不纯,有杂质。首饰为了追求美观都添加了其他金属。

       

       

      二、纸黄金

      纸黄金一般可以通过银行渠道购买。

       

      纸黄金的优点:

      手机银行、网上银行等都可以操作。

       

      纸黄金的缺点:

      1、不实际交割黄金,不能得到黄金实物;

      2、买卖的时候银行都会有一定加点,就像换汇一样,有点差。

      3、部分银行纸黄金是合约制的,不是连续的,有点类似期货的换月。

       

       

      三、金条

      金条和首饰类似,金条不仅在金店有,银行也有销售,渠道很多。

       

      金条的优点:

      渠道网点多,投资方便,投资性金条大多提供回购。

       

      金条的缺点:

      1、有限制品牌,多数只对自己出品的金条进行回购,银行不认金店的金条。

      2、保存问题,因此很多机构都是把保管箱业务一起进行推广的。

       

       

      四、金矿公司股票

      就是从事黄金矿产挖掘加工销售的上市公司股票。

       

      股票的优点:

      股票的特性,一旦趋势形成,涨幅可能比黄金本身还高。如山东黄金、中金黄金、紫金矿业等。

      股票的缺点:

      金矿公司股票价格走势不完全跟黄金价格一致,还与企业自身经营、市场预期等多种因素有关。

       

       

      五、黄金期货

      期货整体来说有价格发现、套期保值等等功能,有投机盘,但是也有期现货套期保值,锁定成本收益等作用。

       

      期货的优点:

      黄金价格全球联动,定价精准,保证金交易,可以以小部分资金来锁定价格。

       

      期货的缺点:

      保证金交易,波动大,换月。

      主力合约换月则造成投资者被动调仓,增加调仓成本。调仓成本不仅是买卖手续费,还有主力合约的价差。

       

       

       

      六、黄金ETF及联接基金

      黄金ETF都是追踪上海黄金交易所黄金价格,是A股投资者可以场内买卖交易来分享黄金价格上涨的工具。场外联接基金则是没有股票账户的投资者投资黄金的工具。

       

      ETF及基金的优点:

      投资费率低,投资起点低,跟踪效果好,价差少,买卖方便。

       

      ETF及基金的缺点:

      联接基金根据证监会相关基金流动性规定,有一定的赎回费用,当然场内黄金ETF无此费用。

       

       

      七、金币

      国家货币当局铸造的名贵收藏投资品,其价格也与黄金价格强相关,在官方指定渠道购买的金币质量是有保证的。

       

      国际上公认的五大投资金币为:

      中国熊猫金币、美国鹰洋金币、加拿大枫叶金币、南非克鲁格金币、澳大利亚袋鼠金币。

       

      金币的优点:

      投资、收藏功能多合一,黄金实物,形象美观,把玩功能。

       

      金币的缺点:

      相对黄金ETF、联接基金来说,投资门槛高了一些。

       

      以上内容希望能够给到您一些有益的帮助,欢迎大家一起来探讨交流,

      无锡澳星出国 鲍俊良

      2020年4月26日

       

      2020-04-26
    3.  

       

      希腊买房移民以其25万欧元的高性价比持续如火如荼,而在历史上,修昔底德陷阱难以避免,一个新崛起的大国必然要挑战现存大国,而现存大国也必然来回应这种威胁,这样冲突变得不可避免。

       

      古希腊著名的历史学家修昔底德认为,正如公元前5世纪希腊人和19世纪末德国人面临的情况一样。这种挑战多数以战争告终。

      公元前5世纪,雅典的成就急剧崛起震惊了陆地霸主斯巴达。双方之间的威胁和反威胁引发竞争,长达30年的战争结束后,两国均遭毁灭。

      修昔底德观察了21世纪初叶中美之贸易争端后总结说,“使得战争无可避免的原因正如雅典日益壮大的力量,还有这种力量在斯巴达造成的恐惧”

      而今的雅典,欢迎中国投资人,因为你们来自一个强大的国度,古希腊对欧洲的影响是深远的,而你的国家对世界的影响是巨大的!


       

       

      2019-11-04
    4. 2018年11月,澳大利亚南澳州政府公布了创业408签证,这是专门针对处于种子期,想在南澳州创业想法的人士,推出的一项低门槛签证支持计划。

      该计划的实施期:从2018年11月21日至2021年11月底,为试运行期

      408签证的主要特点:

      一、有效期为3年的创业工作签证

      二、第一年有30个名额,以后逐年增加

      三、无特定经商背景要求,无具体投资资金要求

      四、申请获批后,可携家人一起定居南澳州并实施创业计划

      五、创业成功可转PR

      408签证的基本要求:

      一、主申请人年龄不超过45岁

      二、英语雅思四门5分

      三、有完善的商业创业计划书

      408签证的核心要点:

      需向南澳州政府提交州政府担保申请,该申请的核心内容就是一份创业计划书

      该生意计划要符合以下几点要求:

      一、必须对所从事的生意十分了解,且能提供具体的行业数据分析以及依据

      二、必须通过州政府审核为真实的创新企业

      三、必须得在南澳洲实施发展,而且南澳州有自己的优先行业选择

      四、必须有很强的潜在能力为南澳州创造更多就业岗位和出口收入

      五、必须得有50%自筹资产以50%员工是从南澳本地雇佣

      取得担保的创业计划书将涉及到有关创业计划一系列内容:英语水平、自身背景、创业计划、市场调查、竞品分析、财务规划、营销方案等等,并需陈述创业计划将对南澳州经济发展和创新能力提供什么样的好处。

      优先接受的创业领域:安防、网络安全、大数据、区块链技术(非币圈)、健康和医疗、机器人、娱乐传媒。

      不被接受的创业领域:咖啡馆和餐厅、咨询公司、进出口公司、连锁经营类公司、针灸按摩店、大多数零售生意等。

      南澳州政府会监管申请人从事的商业活动,如果该商业活动与当时提供的商业计划书不符或差别很大,签证可能会被取消,

      若政府认为该三年的创业对南澳州经济发展和创新能力带来了好处,并为南澳创造了更多的就业岗位等则可转永久绿卡。

      408签证政府申请费:285澳元

      408签证审批时间:1至5个月

      408签证期间不可以享受澳洲免费医疗,需要购买保险

      家属中的学龄儿童在408签证期间仍被视为国际学生,支付小学、中学国际学生费用

      澳星分析:

      408签证表面上对申请人没有特别的投资资金要求,但是不具备创业资金又无法获得可靠资金支持的创业计划一定没有可行性。

      可行的商业计划书很重要,申请人在不熟悉澳洲的情况和商业环境的前提下无法提交可行性强的商业计划书以获得政府支持,需要专业机构及律师的支持。

      适合人群:不符合188A类创业签证,且有意通过创业移民澳洲的人士

      2018-11-27
    5. 2017年中国人的EB5签证占比是75%以上,2018年降到50%不到,这个财年中国预计只能获取4600+签证。
      2017年排期走了113天,
      2018年只有前进了54天,
      2018财年已经公布只能到2014.8.8,
      按照这样的情况发展下去,不要到时一年一个月都走不了。

       


      美国区域中心还在拼命推广海外市场的销售,
      2016和2017年,
      越南递件数是900个案,占了2700的签证,排期4年,
      韩国去年已几乎触及700的配额天花板,
      印度今年930前预计提交500+个案申请,
      台湾,巴西,香港等大量海外投资者全面涌入,全部排在没有国别配额的中国投资者前面,这也是目前排期骤然恶化的最大原因。

      2018-09-07


    6. 最近一段时间以来,“希腊买房移民”马上就要涨价的消息在坊间流传,谣言四起,有些移民机构也发出涨价成35万欧元类似的微信文章,那么事实到达如何?经多方确认和调查,在此给您一手的权威信息,公正客观地还原真相!

      一、雅典当地时间2018年6月6日下午,希腊主流媒体“Ekathimerini”报道了一篇题为《黄金居留签证费用被瞄准》的文章:(报道截图如下)

       


      这篇报道的主要内容摘要:希腊国家移民局递交了最新关于移民申请费用调整的议案:(目前这份议案刚刚递交,还在审批等待中)· 对于个别居留许可申请,费用将由400欧降低为150欧;· 对于移民二代子女的居留许可申请费用将保持在400欧不变;· 对于两种居留许可申请移民费用建议上调:一种是季节性务农工人的短暂居留申请费,50欧上升为100欧;另一种则是25万欧买房移民申请费用由500欧上升为2000欧。由报道我们可以看到,议案针对的是移民申请的政府费用,并非针对买房移民的投资金额。


      真相 1

      买房移民投资金额不涨价,维持25万欧元的标准,此次议案的条款涉及的是申请手续费用,未涉及投资移民金额

      法律条文出处:
      一、希腊政府于2013年4月颁布《希腊投资移民促进法》,推出“外国人购房置业获居留即Golden Visa/黄金签证”的政策:
      购买25万欧元房产,可申请获得5年居留许可,在该房产不出售的情况下,5年后此居留许可证还可以延续。
      请注意,这个时期希腊政府推出的并非永久居留卡,因此关注和投资希腊的人并不多。

      二、希腊政府于2015年7月修改移民法案,
      将Golden Visa/黄金居留签证,正式调整为:“投资者永久居留”
      这才是真正意义上的永居绿卡。


      三、2017年2月,希腊政府取消了投资者永久居留在护照上贴签的制度,所有25万欧房产投资人获得欧盟申根统一格式的独立永久居留卡。(2017年2月之前获得该永久居留贴签的投资人,将在5年续签时更换成独立永久居留卡)


      真相 2

      25万欧的高性价比推动市场涨势,今日,希腊买房移民政策依然稳定。随着市场越来越火热,影响政策和投资额的因素是存在的:

      一、需求推动房价上涨
      2008年开始的欧债危机曾使希腊房价下降45%左右,2013年开始,希腊旅游业的率先复苏带领希腊房地产市场开始出现回暖,2017年开始井喷。据希腊中央银行的报告显示:2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86%,达5.03亿欧元;出售楼盘总量比2016年增加300%
      但与中国楼市不同的是,希腊是发达国家,在经济危机时代,2017人均GDP仍超过18000美元,政府对传统文化建筑的保护尤为看重,因此希腊市场上可交易的房产数量是有限的。

      二、3%税额的房产成为限量款
      希腊房产交易税有两个税档,
      2006年后拿到建筑许可证的土地,最高税为24%
      2006年前拿到建筑许可证的土地,最低税为3.09%
      税档相差之大,使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目,这就必然推动了希腊房产价值的上涨,尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。


      真相 3

      欧盟或将推动政策改动2018年上半年,希腊购房移民项目在全球引发抢购势头,于是欧盟的议员们开始关注。
      2018年5月30日下午,欧盟委员会在斯特拉斯堡召开会议,就目前希腊、西班牙、葡萄牙、马耳他等几个欧盟国的买房或国债移民政策的法案严谨性展开讨论。而这次欧盟内部的辩论会议传递出一个政治信号:在不远的将来,希腊等买房移民国家终将缩紧移民政策,关停或者制定更高的要求。

      希腊买房移民的要求:
      · 购买25万欧元及以上房产;
      · 主申请人年满18周岁;
      · 购买欧盟医疗保险;

      希腊买房移民的优势:
      1、无需语言、无居住、无经商及资金来源证明;
      2、投资金额低,仅200余万人民币的投资;
      3、100%的成功率,一步到位拿永居绿卡;
      4、一人投资,惠及三代,子女和父母都可同时移民;
      5、享受希腊公民同等的教育、医疗等社会福利;
      6、持希腊永久居留身份可免签畅游欧洲26个申根国;
      7、满足居住要求可有机会加入希腊国籍,成为欧盟公民;
      8、永久产权的房产,世代传承;

      对于投资人而言,一次投资,
      为整个家族、为子孙配备了欧洲永久资产,获得稳定的房产增值和租金回报,
      同时,又储备了欧洲的永久身份,

       

       

      2018-07-18

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