7月已至，外界关注的房产、教育、移民等方面的澳洲几大新政逐渐浮出水面。
维州 ：7月1日起，海外买家购房额外印花税增至7%；
新州 ：6月21日起，对海外买家额外征收4%的印花税；
昆州 ：10月1日起，对海外买家额外征收3%的印花税。
为了让澳洲买房投资者了解最新动态，作出正确判断，小澳结合权威数据，来和大家分析分析。
解析:
调控的原因不是打压海外人士购房也非政府干预房价。
事实上在过去的12个月中，海外置业者购房数量翻了一倍。第二次调整同理可证。
最受关注问题
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澳洲房价会不会下跌？
答案：NO!
印花税上调的目的是完善基础设施建设，而基础设施完善后形成更成熟的投资环境，房价必然上涨。
从过去12个月全澳首府城市的房价走势可以看出，墨尔本的住房增值量为10.1%，已经赶超了悉尼的8.9%，领跑全澳。另外澳洲买房投资环境安全透明，政府监管严密，空置率低，投资风险小等有利因素更是众所周知。
1、澳洲地价连年飞涨，而可供开发的土地逐年减少，这就意味着各类型房产开发土地成本的不断增加，试问澳洲房产的价格怎么会下跌？
2、市场经济下，价格上涨的根源是“供不应求”。数据显示：2014到2015年间，澳洲全国新增房产总数为11.876万套，远不及留学生和新移民们带来的每年25万套的住房缺口。
3、7月1日起，澳洲最大亮点就是小学生也可以来留学了！预计在即将掀起的小学生留学狂潮中，每年十几万的中国陪读家长和孩子一同带来的住房需求将持续暴增。根据澳洲政府的移民政策，预计到2025年，澳洲留学生人数将超过100万。
4、对于澳洲买房投资者来说，澳洲住房贷款利率正值史上最低，今年下半年仍有望再次下调。经济学家Shane Olive博士预测，今年8月和11月，澳洲央行还将降息两次，贷款利率“很有可能”降至3%以下。利率下降，意味着购买力提升，面对大幅下跌的房贷利率，大部分经济学家及地产专家预测房地产价格在未来还会继续上涨。
维州财长表示，调整的目的是让海外人士在享受澳洲地产投资高回报的同时，和澳洲人一样为本地的基础设施建设做出贡献，而这些贡献最终也会带动房产增值，使海外置业者从中受益。
最受关注问题
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海外买家对澳洲房产会望而却步吗？
答案：NO!
澳洲买房市场强劲稳定的增值回报。据统计显示，在截至今年2015年9月的10年时间内，墨尔本房价翻番，平均每年上涨超过10%。
这是什么概念？还是以墨尔本为例，到2016年3月的一年间，墨尔本房产增值回报率超过10.1%，也就是说房价每年上涨超过10.1%。而对维州新政后海外人士房产印花税为7%，大大低于一年的增值比率。
举个例子
2016年8月（新政后）
购买一套售价70万澳币房产
按照上面的数据计算
海外人士额外印花税
=
$700,000*7%=$49,000
按照房产每年增值10%计算
仅一年的增值就高达$70,000
扣除购买时缴纳的印花税
房产仍增值$21,000
今日澳元兑人民币汇率为
1:5.0738
相当于人民币余10万！
历史性汇率低点
澳币兑人民币汇率曾一度高居1:6.9，而现在仅约1:5.0738，同样买$100万澳币房子，现在买比10年前便宜180多万人民币。海外置业者不傻，7%印花税算什么？
归根结底，住房是刚需
孩子来读书，不买房，Ok，你可以租。但是租也得有房可租。这就又说回到前文的澳洲房价为何势必会涨，还是因为供不应求。但是，小编劝你别租快买，为啥？小编帮你算一笔账：
假设：
孩子来澳洲上小学，家长陪读，
购买1套两房公寓
1、进入大学
一间房自住一间房出租，
以房养房
2、毕业结婚
这套公寓成了小夫妻的二人世界
3、有了下一代
全家搬进了大房子，
公寓成了投资房
从小学到大学，从成家到立业，前后20年，带来的便利有多少？这套房产的增值又有了多少？数据显示，澳洲房价每7到10年翻一番！还有永久产权！即使自家孩子不留学，从上面的分析可以得出，只从单纯投资的角度考虑，澳洲地产仍然是海外置业投资者的首选良地。
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听说海外人士不能贷款，
那就不会再来澳洲买了吧？
答案：NO!
7月一批最新数据出炉。上季度，无论是悉尼还是墨尔本，独栋屋和公寓的价格都双双上涨。CoreLogic的最新数据汇总：过去3个月，也就是2016年第2季度，悉尼房价总体涨了6.8%，墨尔本涨了3.5%。
对于“强压”之下房价逆势上涨，
经济学家们怎么看？
1、澳洲国民银行（NAB）集团首席经济师Alan Oster表示，“毫无疑问实际数据比人们预测的要好。”
他表示自住业主在房贷方面在充分利用投资者的松弛期，而低利率和对房产投资价值的信心也在帮助推动市场。
2、新数据也令AMP Capital首席经济师Shane Oliver感到吃惊，他说到，“整体数据都很好，但悉尼是最令人吃惊的，清盘率持续走低房价却走高，很奇怪。”
3、CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为，人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长，但因限贷政策，房市不会突发性暴涨，现在还是入市的好时机。
4、澳联储行长史蒂文森表示，和一年前相比低利息所带来的风险较少，住房投资有利推动近期的经济活动。
而史蒂文森的观点正好验证了新财案的决议：确实没对现有投资房的负扣税政策以及GST进行修改，依然鼓励投资房地产和消费。
澳洲本地的朋友们，别光顾着看热闹，合计跟你自己不相关。每年几十万想明白了的海外置业人士就要来澳抢房了；每年几十万暂时犹豫的将来也势必要来澳租房了。在这里，小澳要郑重提醒所有忧心房价、又跃跃欲试的纠结群众，就这个局势看，再不下手，渣渣都捞不到啦！
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