在英国购买新房到底好不好？

2019-06-25

供稿人：总部网络Elaine

大家都知道，新建住宅的价格肯定是高于二手房的。新房的最大优势在于“新“，新的东西大家都喜欢。既然大家都喜欢，价格自然会比二手房贵。一个影响新房和二手房差价的重要原因在于现在市场供应的情况，大家都想买新房，但新建房屋的数量其实是远远供不应求的，这样也造成了价格差距越来越大。那么，在英国购买新房好不好呢?

1. 建筑标准：新房VS二手房

英国现在大多数新建筑根据最新的标准建造，大多采用当代风格、节能设计(生活成本低)，安全性设计等方面都比以前的建筑有了更多保障。而且作为新建建筑，房屋保险的时间上会相对长一些，而且保费更低于老房子。

2、房价：新房vs二手房

英国的一个最新的研究报告，比较了伦敦每个区的新房和二手房的房价，结果显示：平均来说，二手房的交易价格为542,715英镑，而新建房屋的平均售价为679,671英镑，相当于伦敦新房比二手房平均贵了22%(约13.7万英镑)。另外，一套一居室的市建住房(council flat)平均售价最多可达396,317英镑，比一套私人建造的一居室平均便宜了14.6万英镑(31%);跟新建的一居室均价差距更是高达28.3万英镑(52%)。

3、免费保险：新房VS二手房

一般来说，英国的新建住房有80%具有NHBC(英国国家房屋建筑委员会)的10年保险(Buildmark)，这个保险必须是由房产开发商所负责提供给购屋者的。这个由NHBC所提供的10年保险，对于您房屋贷款，或者是将来把自己的房产重新抵押出去、转卖等，都是非常必要的;若是没有这个10年保险，要拿到贷款可以说是非常困难的，同时未来房子若想要转卖，也会变得比较没有价值。另外，这个10年保险是跟着房产走的，也就是说，如果您的房产在购买后的3年后转卖的话，接手的买手仍然有剩馀7年的保险的。

4、布局：新房VS二手房

诚然，新建住房对于买家的吸引力是多方面的，首先买房人的心理就会有一个很明显的偏好。再加上新建住房在建筑设计、布局和配套上都更有优势：有很多新建的社区都会配有绿化、健身和休闲区域，这些因素都会更加受到买家的亲睐，从而支付高溢价去购买新建住房。并且，在现在这个竞争激烈的市场环境下，很多开发商会提供诸多促销手段来吸引买家，包括为买家支付印花税之类的，不过还是那句话，羊毛出在羊身上，这些费用到最后还是会体现在房屋的售价和管理费用上。

5、购房后的维修费用：新房VS二手房

选择新房的另一个原因还在于买家对于新建房屋未来的预期.

对此，大家对于新建住房的预期是希望买了房的未来十年都不会有太大的支出，比如不用担心要花钱请人来维修房子的破损的地方啊之类的;并且现在有些社区可以提供有偿的物业维护和包裹代收服务，很方便。

相反，二手房，或者不那么新的房子，在买回来后，可能是需要再花钱去修复、装修、扩建的。

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