希腊黄金签证再现“关停”危机！

近年来，兼具投资和海外身份属性的希腊购房移民项目备受推崇，不少申请人都在赶希腊经济复苏“红利”，以及房价飙升的“快车”，使得当地房地产市场更加活跃，但是这另一方面也导致当地人住房负担变得更加重。

主要反对党：是时候“废除”了！

2023年12月22日，希腊反对党PASOK-KINAL领袖尼科斯·安德鲁拉基斯在接受电视台SKAI采访时表示，雅典和其它主要城市的年轻人因为负担不起高昂的房价而面临住房问题，将把控制住房成本作为泛希社运*工作的优先事项，并将推动废除希腊“黄金签证”。

安德鲁拉基斯说：“希腊总理府已经成为房地产办公室。政府认为通过将雅典(城区)的黄金签证门槛价提高到50万欧元就可以解决(房价)问题，但将比雷埃夫斯的投资门槛价保留在25万欧元。请问雅典市中心还剩什么可买吗?黄金签证是欧洲许多国家因十年经济危机而实施的政策。该政策现在已达到其极限，这就是他们废除或暂停该措施的原因。爱尔兰、葡萄牙、西班牙都做到了......我将发起一场运动，领导政府废除(希腊)黄金签证。”

关于民宿租金和监管，以及政府最近根据房产数量进行的立法干预，安德鲁拉基斯说：“我在议会询问(国民经济和财政部长)哈齐达基斯，雅典市中心的三套一室公寓是否相当于米科诺斯的一栋别墅?事实上，就租金收入而言，其实这相当于雅典市中心的10-15套一室公寓。”

安德鲁拉基斯的提议反映了对“黄金签证”计划对希腊经济长远影响的担忧。虽然这类计划可能短期内吸引外国投资，促进房地产市场的活跃，但长期来看，可能会对本国居民的住房可负担性产生负面影响。

* 泛希社运是希腊老牌政党之一，在债务危机发生前与新民主党轮流执政。1981年-1989年、1993年-2004年以及2009年-2011年是希腊的执政党。2021年12月，当时42岁的安德鲁拉基斯以得票率68.42%的压倒性优势赢得选举，成为泛希社运的新一任领导人。

持续飙升！希腊住房成本领先欧洲

希腊银行最新出炉的一份报告显示，希腊的住房成本领先于欧洲其他国家。

数据显示，27%的希腊人需要将其可支配收入的40%以上用于支付住房成本。希腊银行11月发布的《金融稳定报告》将造成这种现象的原因归咎于与欧洲其他国家相比希腊的人均收入较低。

希腊央行发布第三季度房产数据显示，2023年第三季度，希腊房价与去年同期相比显著上涨，公寓均价增长11.9%，其中新建房屋涨幅为11.6%，二手房上升12.2%。

租金市场同样火热，根据Spitogatos数据，雅典北部和南部租金分别上涨6.7%至10.67欧元/平方米和6.8%至11.3欧元/平方米，反映出整体住房市场的持续活跃。

短期内，外国投资者的兴趣将持续存在，尤其是在雅典所在的阿提卡地区和热门旅游区。希腊银行表示，尽管国内和全球经济存在不确定性，但对希腊住宅房地产市场的预期仍然是积极的。

门槛提高！希腊购房移民热度不减

为了应对房价问题，希腊政府其实也已经采取了一些措施。在雅典市中心及部分周边区域、塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛购买房产申请“黄金签证”的投资者，门槛价必须达到50万欧元。

不过事实上，自希腊政府在去年9月宣布调升“黄金签证”门槛价以来，加上英国、爱尔兰、葡萄牙在前段时间先后取消了“黄金签证”政策，令大批国际投资者蜂拥到希腊买房，希望在涨价之前能赶上旧政策的“尾班车”，这导致希腊当局把最初计划的涨价日期从5月1日延期到8月1日。

相关数据显示，希腊“黄金签证”申请人的分布图与去年相比发生了较大变化，中国投资者依旧是主力，而新的投资群体也出现在希腊市场。

今年希腊当局发放的新“黄金签证”30%是针对投资者本人，超过一半则是对其家庭成员发放的居留许可证。仅2023年上半年，从国外流入希腊房地产市场的资金就超过10亿欧元，在这些流入的资金中，中国投资者依然贡献最大，中国投资者仍依旧是希腊房地产的主力买家，而且有明显回升的趋势。

根据希腊官方数据显示：

2023年1-10月，希腊当局已发放了2659份“黄金签证”。

2022年10月至2023年10月期间，首次申请和续签希腊“黄金签证”的有11,208份，其中3,307份已签发，22份被拒绝，7,879份待处理。大多数待处理申请涉及来自中国的投资者(69.6%)，其次是来自土耳其(8.1%)和伊朗(3%)的投资者。

截至2023年10月，有效的希腊“黄金签证”共有37,413份。其中占比最大的是中国投资者，共有6159份“黄金签证”。其次是土耳其投资者(698份)、黎巴嫩投资者(574份)、伊朗投资者(355份)、英国投资者(339份)、俄罗斯投资者(324份)、埃及投资者(313份)，美国投资者(253份)、以色列(157份)和乌克兰(98份)所占比例较小。

另外，根据欧盟方面的数据，从2011年至2019年，欧盟范围内有超过13.2万人通过类似计划获得了公民身份，同时“黄金签证”推高了不少签发国家的房地产价格，也存在监管松懈问题，这给不少欧盟成员国造成了内部政治困扰。

那么希腊黄金签证会关停吗？

今年是希腊“黄金签证”项目启动的第十个年头，尽管该政策为希腊政府带来不少收益，近两年来受到的压力越来越大，其中原因跟希腊当局亟需缓解房价和租金过高，以及同欧盟对“黄金签证”的负面态度有关。欧洲多国多次呼吁取消黄金签证和黄金护照计划。最终爱尔兰“黄金签证”、葡萄牙“黄金签证”购房移民类别也都相继关停了。

当地房价高涨，最先受到冲击的往往是为外国投资者而设立的购房移民类政策，葡萄牙黄金签证就是前车之鉴！本次提议为希腊黄金签证带来了极大的不确定性，未来会不会变政谁也不能确定，正在考虑或已经在准备申请流程中的申请人，还需趁早行动！

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